Stappen van een verkoop van onroerend goed: complete en gedetailleerde gids

Geschreven door Hello Homes Sitges |Bijgewerkt: 05-12-2024 | 0 Reacties

Stap-index

1. Vastgoedselectie en aanbod
2. Reserveringscontract
3. Particuliere koop- en verkoopovereenkomst
4. Hypotheekaanvraag
5. Notarisdag
6. Aftersales

1. Vastgoedselectie en aanbod

Vastgoedbezoeken: De klant bezoekt de beschikbare panden en selecteert het gewenste pand.

Aanbieding: Zodra de woning is gekozen, wordt er een bod uitgebracht. Met onze tools die de tijd op de markt, prijsveranderingen en trends bijhouden, helpen we u de best mogelijke deal te maken.

Doel: Beveiligt het onroerend goed voor de koper terwijl de onderhandelingen en juridische verificaties zijn voltooid.

Waarborgsom: Er wordt een waarborgsom betaald gelijk aan 1% van de waarde van de woning. Hierdoor wordt het pand uit de markt gehaald terwijl de volgende stappen worden voorbereid.

2. Reserveringscontract

Ondertekening: Na het uitvoeren van juridische verificaties ondertekenen beide partijen het reserveringscontract.

Aanbetaling: Normaal gesproken wordt 10% van de aankoopprijs als aanbetaling betaald.

Verbintenis: Dit contract verplicht beide partijen om de verkoop te voltooien. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling; Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.

3. Particuliere koop- en verkoopovereenkomst

Ondertekening: Beide partijen ondertekenen het privécontract, bekend als het "Earnest Money Contract", nadat de noodzakelijke juridische verificaties zijn voltooid.

Aanbetaling: Normaal gesproken wordt in dit stadium 10% van de aankoopprijs als aanbetaling betaald.

Juridische verbintenis: In dit contract staat dat beide partijen wettelijk verplicht zijn om de transactie te voltooien. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling; Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van het geleverde bedrag terugbetalen.

4. Hypotheekaanvraag

Voorbereiding: De koper start het hypotheekaanvraagproces als financiering nodig is.

Assistentie: Ons team kan u helpen bij het onderhandelen over de beste rentetarieven door namens u met verschillende banken samen te werken.

Goedkeuring: Het is belangrijk dat de hypotheekakte gereed is vóór de afspraak met de notaris voor de definitieve aankoop.

5. Notarisdag

Laatste beoordelingen: Een laatste beoordeling van het onroerend goed en de documenten wordt uitgevoerd vóór ondertekening.

Ondertekening van de akte: De koper en de verkoper ondertekenen de akte van de woning bij een notaris.

Laatste betaling: De koper betaalt het resterende bedrag van de koopsom en ontvangt de sleutels van zijn nieuwe woning.

Kadaster: De akte wordt geregistreerd in het plaatselijke kadaster, waardoor de koper officieel de nieuwe eigenaar wordt.

6. Aftersales

Beheer van nutsvoorzieningen en belastingen: Ons team helpt u bij het overdragen van basisvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) en bij het beheren van de betaling van gerelateerde belastingen, zoals de overdrachtsbelasting (ITP).

Doorlopende ondersteuning: we blijven u ondersteunen, zelfs na de aankoop, en helpen u bij eventuele extra behoeften die zich kunnen voordoen.

Een huis kopen in Sitges is een spannend proces. Vanaf de selectie van de woning tot de definitieve ondertekening bij de notaris, elke stap is erop gericht dat u zich veilig en ondersteund voelt. Ons team staat klaar om u in elke fase te begeleiden.