作者 Hello Homes Sitges |更新: 05-12-2024 | 0 コメント
1. 物件の選定と提供
物件訪問:クライアントは利用可能な物件を訪問し、希望する物件を選択します。
オファー:物件が決定したら、オファーが作成されます。市場での時間、価格の変化、トレンドを追跡するツールを使用して、可能な限り最良の取引をお手伝いします。
目的:交渉と法的確認が完了するまでの間、買主の不動産を確保します。
保証金：物件価格の1％に相当する保証金をお支払いいただきます。これにより、次のステップの準備が行われる間、不動産が市場から削除されます。
2. 予約契約
署名:法的検証を行った後、双方が予約契約書に署名します。
手付金:通常、購入価格の 10% が頭金として支払われます。
コミットメント:この契約は、両当事者に販売を完了することを義務付けます。買い手が撤退した場合、手付金は失われます。売主が撤退した場合、手付金の 2 倍を返還しなければなりません。
3. 個人売買契約
署名:両当事者は、必要な法的検証を完了した後、「Earnest Money Contract」として知られる私的な契約に署名します。
手付金:通常、この段階で購入価格の 10% が頭金として支払われます。
法的義務:この契約には、両当事者が取引を完了する法的義務があることが記載されています。買い手が撤退した場合、手付金は失われます。売主が撤回する場合は、納品された金額の2倍を返還しなければなりません。
4. 住宅ローンの申し込み
準備:融資が必要な場合、買い手は住宅ローンの申請プロセスを開始します。
サポート:当社のチームは、お客様に代わってさまざまな銀行と協力して、最高の金利を交渉するお手伝いをいたします。
承認:最終購入の公証人との約束の前に、住宅ローンの承認の準備ができていることが重要です。
5. 公証人の日
最終レビュー:署名する前に、物件と書類の最終レビューが行われます。
証書の署名:買主と売主は公証人の面前で不動産の証書に署名します。
最終支払い:買主は購入価格の残りの支払いを行い、新しい家の鍵を受け取ります。
土地登記簿:権利書は地元の土地登記簿に記録され、正式に購入者が新しい所有者となります。
6. アフターセールス
公共料金と税金の管理:私たちのチームは、基本的なサービス (水道、電気、ガス) の移転と、不動産譲渡税 (ITP) などの関連税金の支払い管理を支援します。
継続的なサポート:購入後もサポートを継続し、発生する可能性のある追加のニーズに対応します。
シッチェスで家を買うのはエキサイティングなプロセスです。物件の選択から公証人による最終署名に至るまで、各ステップはお客様が安心してサポートを受けられるように設計されています。私たちのチームがあらゆる段階であなたをガイドします。
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