Pasos de una Venta Inmobiliaria: Guía Completa y Detallada

Escrito por Hello Homes Sitges |Actualizado: 05-12-2024 | 0 Comentarios

Las 6 etapas para comprar una casa

1. Selección de la propiedad y oferta
2. Contrato de reserva
3. Contrato privado de compraventa
4. Solicitud de hipoteca
5. Día de notaría
6. Postventa

1. Selección de la propiedad y oferta

Visitas a la propiedad: El cliente visita las propiedades disponibles y selecciona la que desea.

Oferta: Una vez elegida la propiedad, se realiza una oferta. Con nuestras herramientas que rastrean el tiempo en el mercado, cambios de precio y tendencias, te ayudamos a hacer la mejor oferta posible.

Propósito: Asegura la propiedad para el comprador mientras se completan las negociaciones y verificaciones legales.

Depósito: Se paga un depósito equivalente al 1% del valor de la propiedad. Esto retira la propiedad del mercado mientras se preparan los siguientes pasos.

2. Contrato de reserva

Firma: Después de realizar las verificaciones legales, ambas partes firman el contrato de reserva.

Depósito: Se paga típicamente un 10% del precio de compra como anticipo.

Compromiso: Este contrato obliga a ambas partes a completar la venta. Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, debe devolver el doble del depósito.

3. Contrato privado de compraventa

Firma: Ambas partes firman el contrato privado, conocido como "Contrato de Arras", después de completar las verificaciones legales necesarias.

Depósito: Por lo general, se paga el 10% del precio de compra como anticipo en esta etapa.

Compromiso legal: Este contrato establece que ambas partes están legalmente obligadas a completar la transacción. Si el comprador se retira, pierde el depósito; si el vendedor se retira, debe devolver el doble del monto entregado.

4. Solicitud de hipoteca

Preparación: El comprador inicia el proceso de solicitud de hipoteca si requiere financiamiento.

Asistencia: Nuestro equipo puede ayudarte a negociar las mejores tasas de interés trabajando con diferentes bancos en tu nombre.

Aprobación: Es importante que la aprobación de la hipoteca esté lista antes de la cita con el notario para la compra final.

5. Día de notaría

Revisiones finales: Se realiza una última revisión de la propiedad y los documentos antes de la firma.

Firma de la escritura: El comprador y el vendedor firman la escritura de la propiedad frente a un notario.

Pago final: El comprador realiza el pago restante del precio de compra y recibe las llaves de su nuevo hogar.

Registro de la propiedad: La escritura se registra en el registro de la propiedad local, convirtiendo oficialmente al comprador en el nuevo propietario.

6. Postventa

Gestión de utilidades y tasas: Nuestro equipo te ayudará a transferir los servicios básicos (agua, luz, gas) y a gestionar el pago de los impuestos relacionados, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Soporte continuo: Seguimos apoyándote incluso después de la compra, asistiendo con cualquier necesidad adicional que pueda surgir.

Comprar una casa en Sitges es un proceso emocionante. Desde la selección de la propiedad hasta la firma final en el notario, cada paso está diseñado para que te sientas seguro y respaldado. Nuestro equipo está aquí para guiarte en cada etapa.