Passos d'una Venda Immobiliària: Guia Completa i Detallada

Escrit per Hello Homes Sitges |Actualitzat: 05-12-2024 | 0 Comentaris

Índex de passos

1. Selecció de la propietat i oferta
2. Contracte de reserva
3. Contracte privat de compravenda
4. Sol·licitud d'hipoteca
5. Dia de notaria
6. Postvenda

1. Selecció de la propietat i oferta

Visites a la propietat: El client visita les propietats disponibles i selecciona la que desitja.

Oferta: Un cop triada la propietat, es realitza una oferta. Amb les nostres eines que rastregen el temps al mercat, canvis de preu i tendències, t'ajudem a fer la millor oferta possible.

Propòsit: Assegura la propietat per al comprador mentre es completen les negociacions i les verificacions legals.

Dipòsit: Es paga un depòsit equivalent a l'1% del valor de la propietat. Això retira la propietat del mercat mentre es preparen els passos següents.

2. Contracte de reserva

Signatura: Després de fer les verificacions legals, ambdues parts signen el contracte de reserva.

Dipòsit: Es paga típicament un 10% del preu de compra com a bestreta.

Compromís: Aquest contracte obliga les dues parts a completar la venda. Si el comprador es retira, perd el dipòsit; si el venedor es retira, ha de tornar el doble del dipòsit.

3. Contracte privat de compravenda

Signatura: Ambdues parts signen el contracte privat, conegut com a "Contracte d'Arras", després de completar les verificacions legals necessàries.

Dipòsit: En general, es paga el 10% del preu de compra com a bestreta en aquesta etapa.

Compromís legal: Aquest contracte estableix que les dues parts estan legalment obligades a completar la transacció. Si el comprador es retira, perd el dipòsit; si el venedor es retira, ha de tornar el doble de la suma lliurada.

4. Sol·licitud d'hipoteca

Preparació: El comprador inicia el procés de sol·licitud d'hipoteca si requereix finançament.

Assistència: El nostre equip et pot ajudar a negociar les millors taxes d'interès treballant amb diferents bancs en nom teu.

Aprovació: És important que l'aprovació de la hipoteca estigui a punt abans de la cita amb el notari per a la compra final.

5. Dia de notaria

Revisions finals: Es realitza una darrera revisió de la propietat i els documents abans de la signatura.

Signatura de l'escriptura: El comprador i el venedor signen l'escriptura de la propietat davant d'un notari.

Pagament final: El comprador realitza el pagament restant del preu de compra i rep les claus de la nova llar.

Registre de la propietat: L'escriptura es registra al registre de la propietat local, convertint oficialment el comprador en el nou propietari.

6. Postvenda

Gestió d'utilitats i taxes: El nostre equip us ajudarà a transferir els serveis bàsics (aigua, llum, gas) ia gestionar el pagament dels impostos relacionats, com l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).

Suport continu: Seguim recolzant-te fins i tot després de la compra, assistint amb qualsevol necessitat addicional que pugui sorgir.

Comprar una casa a Sitges és un procés emocionant. Des de la selecció de la propietat fins a la signatura final al notari, cada pas està dissenyat perquè et sentis segur i recolzat. El nostre equip és aquí per guiar-te en cada etapa.