Etapas de uma venda imobiliária: guia completo e detalhado

Escrito por Hello Homes Sitges|Atualizado: 05-12-2024 |0 Comentários

Índice de etapas

1. Seleção e oferta de imóveis
2. Contrato de reserva
3. Contrato privado de compra e venda
4. Pedido de hipoteca
5. Dia do notário
6. Pós-venda

1. Seleção e oferta de imóveis

Visitas aos imóveis: O cliente visita os imóveis disponíveis e seleciona o que pretende.

Oferta: Uma vez escolhido o imóvel, é feita uma oferta. Com nossas ferramentas que monitoram o tempo de mercado, mudanças de preços e tendências, ajudamos você a fazer o melhor negócio possível.

Objetivo: Proteger o imóvel para o comprador enquanto as negociações e verificações legais são concluídas.

Depósito: É pago um depósito igual a 1% do valor do imóvel. Isso tira o imóvel do mercado enquanto os próximos passos são preparados.

2. Contrato de reserva

Assinatura: Após a realização das verificações legais, ambas as partes assinam o contrato de reserva.

Depósito: Normalmente, 10% do preço de compra é pago como entrada.

Compromisso: Este contrato obriga ambas as partes a concretizar a venda. Se o comprador desistir, ele perde o depósito; Se o vendedor desistir, ele deverá devolver o dobro do depósito.

3. Contrato privado de compra e venda

Assinatura: Ambas as partes assinam o contrato privado, conhecido como “Contrato de Earnest Money”, após completarem as verificações legais necessárias.

Depósito: Normalmente, 10% do preço de compra é pago como entrada nesta fase.

Compromisso legal: Este contrato estabelece que ambas as partes são legalmente obrigadas a concluir a transação. Se o comprador desistir, ele perde o depósito; Se o vendedor desistir, deverá devolver o dobro do valor entregue.

4. Pedido de hipoteca

Preparação: O comprador inicia o processo de solicitação de hipoteca se for necessário financiamento.

Assistência: Nossa equipe pode ajudá-lo a negociar as melhores taxas de juros trabalhando com diversos bancos em seu nome.

Aprovação: É importante que a aprovação da hipoteca esteja pronta antes da consulta com o cartório para a compra final.

5. Dia do notário

Revisões Finais: Uma revisão final do imóvel e dos documentos é realizada antes da assinatura.

Assinatura da escritura: O comprador e o vendedor assinam a escritura do imóvel em cartório.

Pagamento Final: O comprador efetua o pagamento restante do preço de compra e recebe as chaves da sua nova casa.

Registo Predial: A escritura é inscrita no registo predial local, tornando oficialmente o comprador o novo proprietário.

6. Pós-venda

Gestão de utilidades e impostos: Nossa equipe irá ajudá-lo a transferir serviços básicos (água, luz, gás) e gerenciar o pagamento dos impostos relacionados, como o Imposto de Transmissão de Imóveis (ITP).

Suporte contínuo: Continuamos a apoiá-lo mesmo após a compra, auxiliando em quaisquer necessidades adicionais que possam surgir.

Comprar uma casa em Sitges é um processo emocionante. Desde a seleção do imóvel até a assinatura final no cartório, cada etapa é pensada para que você se sinta seguro e apoiado. Nossa equipe está aqui para orientá-lo em todas as etapas.