Heb je de analyse van 2024 gemist?  

Hier kunt u het volledige artikel bekijken.

GEMIDDELDE BEZETTING

2024

2025

In 2025 registreerde de bezettingsgraad een lichte daling van 2,1% ten opzichte van het voorgaande jaar. In tegenstelling tot 2024, toen oktober de best presterende maand was dankzij het Internationaal Filmfestival , was er dit jaar in augustus de grootste vraag . Juni en juli vertoonden een iets gematigdere activiteit binnen het totale seizoen.

Deze daling van de bezettingsgraad is niet te wijten aan een daling van de vraag, maar eerder aan een toename van het aanbod : in 2025 was er een toename van actieve toeristische appartementen, zowel in Sitges als in de omgeving. Zoals u weet, worden er in Sitges geen nieuwe vergunningen verleend, maar door de wetswijziging , die de overdracht van vergunningen via de verkoop van onroerend goed weer mogelijk maakte, zijn veel van deze voorheen ongebruikte panden weer in gebruik genomen .

We hebben ook een verschuiving in het reizigersgedrag waargenomen , met iets kortere verblijven en een grotere prijsgevoeligheid . Dit vertaalt zich in een hogere gastenomzet en de noodzaak van dynamischere prijsstelling om een goede bezettingsgraad en winstgevendheid te behouden .

GEMIDDELDE VERBLIJF

2024

2025

Uit deze grafieken blijkt dat juli de maand is met het hoogste gemiddelde verblijf van het jaar, met een gemiddelde van 6,97 nachten per boeking, gevolgd door december , dat ook een uitstekende prestatie handhaaft met een gemiddeld verblijf van 6,52 nachten.

Deze toename van de gemiddelde verblijfsduur is te danken aan een combinatie van factoren , zoals de kalender , het reizigersprofiel en nieuwe marktdynamiek . Hoewel er in juli minder boekingen zijn dan in andere maanden met een hogere vraag, duren boekingen in juli doorgaans langer , wat resulteert in een langere gemiddelde verblijfsduur. Met andere woorden: mensen die in juli boeken, boeken voor een langer verblijf.

Daarentegen is het gemiddelde verblijf in december stabiel en ook positief . Dit geeft aan dat reizigers die besluiten te komen, voor een langere periode blijven, ondanks dat er minder reserveringen zijn dan in de zomermaanden .

Langere verblijven in deze maanden zorgen voor een goede winstgevendheid . Langere verblijven zorgen voor een hoge bezettingsgraad en een goede doorstroming van het vastgoed, wat gunstig is voor zowel eigenaren als investeerders.

Vergeleken met 2024, toen april de jaarlijkse piek kende met verblijven tot 8 nachten, laat 2025 een evenwichtiger verdeling zien: de lente kent iets kortere verblijven (april en mei rond de 5-5,5 nachten), terwijl de zomer- en eindejaarsmaanden opvallen door hun stabiliteit en consistentie . Deze verschuiving weerspiegelt een natuurlijke marktaanpassing , waarbij de vraag zich meer concentreert tijdens piekseizoenen en minder in het voorjaar.

VOORAF RESERVEREN

2024

2025

In 2025 zagen we dat het reizigersgedrag consistent bleef , maar met enkele aanzienlijke variaties in de doorlooptijden van boekingen gedurende het jaar. Terwijl juli en augustus in 2024 meer vroege boekingen lieten zien , was de doorlooptijd dit jaar in vergelijking daarmee iets korter, met meer lastminuteboekingen dan verwacht. In oktober zagen we echter een aanzienlijke stijging van de doorlooptijden van boekingen, waarmee de niveaus van vorig jaar werden overtroffen.

Aan de andere kant vertonen september en de herfstmaanden een stabiel gedrag , vergelijkbaar met dat van 2024, met een stabiele en goed verdeelde vraag . Dit komt tot uiting in een robuustere planning , een verfijndere prijsstrategie en een grotere voorspelbaarheid tijdens deze belangrijke maanden.

JAARLIJKSE ACTIVITEITENANALYSE

De grafiek toont een vergelijking van boekingen van 2025 tot 2024. De balken geven de gegevens van 2025 weer : bevestigde boekingen (blauw), check-ins (groen) en annuleringen (rood).

De lijnen tonen dezelfde gegevens voor 2024 , waarbij voor elk type informatie dezelfde kleuren worden gebruikt.

Uit de grafiek blijkt dat Hello Homes in 2025 een zeer solide jaar tegemoet gaat, met een duidelijke en goed gestructureerde ontwikkeling van de jaarlijkse activiteit.

In het eerste kwartaal nam de vraag gestaag toe , wat een goede start van het seizoen betekende. Vanaf de lente nam het aantal boekingen toe, met als hoogtepunt een zomer met recordaantallen in- en uitcheckingen , wat een stabiele bezetting en een zeer hoge operationele doorstroming weerspiegelde.

Aan het begin van het jaar registreerden we een hoger aantal annuleringen, vooral in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dankzij de herziening en optimalisatie van ons annuleringsbeleid zijn we er echter in geslaagd om deze annuleringen in de daaropvolgende maanden geleidelijk te verminderen, waardoor de boekingsstabiliteit ten opzichte van het voorgaande jaar is verbeterd.

Over het geheel genomen staat 2025 in het teken van een uitzonderlijke zomer, een goed verdeelde vraag en een jaar met een hoge operationele stabiliteit. Hierdoor werd Hello Homes geconsolideerd als een van de sterkste spelers op de markt van Sitges.

*We zien geen bevestigde boekingen in december, omdat het artikel in november wordt geschreven.

Deze grafiek toont het aantal check-ins per dag , waardoor we duidelijk de piekmomenten kunnen identificeren.

De dag met de meeste aankomsten was 18 augustus met 32 check-ins en de dagen met de meeste vertrekken waren 14 en 15 september met respectievelijk 38 en 52 check-outs .

Op basis van deze gegevens maken wij interne prognoses en organiseren wij het aankomst- en klantenserviceteam, dat vooral in de zomer wordt versterkt en ervoor zorgt dat alle gasten zo goed mogelijk worden ontvangen.

Dit jaar hebben we bij Hello Homes een actief team van 18 mensen gehad die tijdens de zomer controles uitvoerden.

Een van onze prioriteiten is u een persoonlijk welkom te bieden: wij zorgen voor de sleuteloverdracht direct bij het appartement, zodat onze gasten zich vanaf het eerste moment op hun gemak voelen. Ook heten we u van harte welkom in Sitges en voorzien we u van alle informatie die u nodig heeft om optimaal van uw verblijf te genieten.

RESERVERINGEN

Zoals we in de inleiding al aangaven, laat de correlatie tussen het aantal nachten en het aantal boekingen een significante verandering in reizigersgedrag zien: in 2025 ontvingen we veel meer boekingen , maar met iets kortere verblijven . Dit weerspiegelt een dynamischere markt , met een hogere omzet en meer gasten die in onze accommodaties arriveren.

Dit patroon wordt doorgaans geassocieerd met een bestemming die steeds populairder wordt , een diverser publiek aantrekt en erin slaagt een hoge bezettingsgraad te handhaven, zelfs wanneer de gemiddelde verblijfsduur afneemt. Voor het management is dit scenario positief: meer boekingen betekenen een grotere zichtbaarheid , een hogere vraag en een grotere veerkracht ten opzichte van marktveranderingen .

Over het geheel genomen wordt er in 2025 een hoger activiteitenvolume en een gestage stroom reizigers verwacht, wat Hello Homes consolideert als een sterke speler in een steeds competitievere markt .

OORSPRONG VAN DE RESERVES

In 2025 vond er een belangrijke verandering plaats : Booking.com werd ons leidende platform qua boekingen en overtrof daarmee voor het eerst Airbnb, dat de afgelopen jaren ons belangrijkste kanaal was geweest. Deze verschuiving geeft aan dat reizigers die Sitges bezoeken steeds vaker kiezen voor directe boekingen en Europese profielen , waar Booking.com een sterkere aanwezigheid heeft.

Bij Hello Homes richten we ons sterk op marketing en SEO om te groeien als boekingsmachine en gasten commissie te besparen als ze rechtstreeks bij ons boeken .

De andere platformen bieden extra reserves die het bereik vergroten en de afhankelijkheid verminderen, waardoor een evenwichtiger en robuuster distributiemodel ontstaat.

Als u nog niet met ons samenwerkt, nodigen wij u uit om kennis te maken met onze diensten.

GASTEN