Analisi, tendenze ed evoluzione della stagione 2025

Analisi, tendenze ed evoluzione della stagione 2025

Judith Diaz Scritto da Judith Diaz |Aggiornato: 08-12-2025 | 0 Commenti


ANALISI, TENDENZE ED EVOLUZIONE DELLA STAGIONE 2025 - HELLO HOMES SITGES

INTRODUZIONE - Un anno di crescita e consolidamento


Il 2025 è stato un anno caratterizzato dal consolidamento del mercato turistico a Sitges. Sebbene l'occupazione media sia leggermente diminuita rispetto al 2024 (dal 79% al 77%), il volume delle prenotazioni , il turnover degli ospiti e la stabilità operativa hanno continuato a crescere.

Noi di Hello Homes abbiamo rafforzato la nostra leadership di mercato grazie all'aumento delle prenotazioni, al miglioramento dei tempi di consegna nei mesi chiave, alla crescita delle recensioni e alla maggiore visibilità nei principali canali di distribuzione.

Il nostro obiettivo con questo rapporto è mostrare , in modo chiaro e visivo, come si è evoluto il turismo a Sitges e come la gestione di Hello Homes continua a generare valore e risultati concreti per proprietari e viaggiatori.


Ti sei perso l'analisi del 2024?  

Potete vederlo per intero qui.


 

OCCUPAZIONE MEDIA


2024

2025


Nel 2025, l'occupazione ha registrato un leggero calo del 2,1% rispetto all'anno precedente. A differenza del 2024, quando ottobre è stato il mese con le migliori performance a causa del Festival Internazionale del Cinema , quest'anno agosto ha registrato la maggiore domanda . Giugno e luglio hanno mostrato un'attività leggermente più moderata nell'intera stagione.

Questo calo dell'occupazione non è dovuto a un calo della domanda, ma piuttosto a un aumento dell'offerta : nel 2025 si è registrato un aumento degli appartamenti turistici attivi, sia a Sitges che nella zona circostante. Come sapete, a Sitges non vengono concesse nuove licenze, ma con la modifica della legislazione , che ha nuovamente consentito il trasferimento della proprietà delle licenze attraverso la vendita di immobili, molti di questi immobili precedentemente inutilizzati sono stati riattivati .


Abbiamo anche osservato un cambiamento nel comportamento dei viaggiatori , con soggiorni leggermente più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo . Questo si traduce in un maggiore turnover degli ospiti e nella necessità di prezzi più dinamici per mantenere buoni livelli di occupazione e redditività .


SOGGIORNO MEDIO


2024

2025


Questi grafici mostrano che luglio è il mese con la permanenza media più alta dell'anno, con una media di 6,97 notti per prenotazione, seguito da dicembre , che mantiene anch'esso ottime performance con un soggiorno medio di 6,52 notti.

Questo aumento del soggiorno medio è dovuto a una combinazione di fattori , come il calendario , il profilo del viaggiatore e le nuove dinamiche di mercato . Sebbene luglio registri meno prenotazioni rispetto ad altri mesi con una domanda più elevata, le prenotazioni effettuate a luglio tendono a essere più lunghe , con conseguente soggiorno medio più lungo. In altre parole, chi prenota a luglio prenota per soggiorni più lunghi.

Dicembre , invece, mantiene una permanenza media stabile e positiva , il che indica che, pur avendo meno prenotazioni rispetto ai mesi estivi, i viaggiatori decidono di venire a soggiornare per un lungo periodo.

Soggiorni più lunghi durante questi mesi consentono una buona redditività . Soggiorni più lunghi garantiscono un'elevata occupazione e un elevato turnover immobiliare, il che è vantaggioso sia per i proprietari che per gli investitori.


Rispetto al 2024, quando aprile ha registrato il picco annuale con soggiorni fino a 8 notti, il 2025 mostra una distribuzione più equilibrata: la primavera presenta soggiorni leggermente più brevi (aprile e maggio intorno alle 5-5,5 notti), mentre i mesi estivi e di fine anno si distinguono per stabilità e costanza . Questo spostamento riflette un naturale aggiustamento del mercato , con una domanda più concentrata durante i periodi di punta e meno in primavera.



PRENOTAZIONE ANTICIPATA

2024

2025


Nel 2025, abbiamo osservato che il comportamento dei viaggiatori è rimasto costante , ma con alcune variazioni significative nei tempi di prenotazione durante l'anno. Mentre luglio e agosto hanno registrato un numero maggiore di prenotazioni anticipate nel 2024 , quest'anno i tempi di prenotazione per questi mesi sono stati leggermente inferiori, con più prenotazioni last minute del previsto. Tuttavia, ottobre ha visto un notevole aumento dei tempi di prenotazione , superando i livelli dell'anno scorso.

D'altro canto, settembre e i mesi autunnali mostrano un comportamento stabile , simile a quello del 2024, con una domanda costante e ben distribuita . Ciò si riflette in una pianificazione più solida , una strategia di prezzo più raffinata e una maggiore prevedibilità durante questi mesi chiave.



ANALISI DELL'ATTIVITÀ ANNUALE



Il grafico mostra un confronto tra le prenotazioni dal 2025 al 2024. Le barre rappresentano i dati del 2025 : prenotazioni confermate (blu), check-in (verde) e cancellazioni (rosso).

Le linee mostrano gli stessi dati per il 2024 , utilizzando gli stessi colori per ogni tipo di informazione.

Il grafico mostra un 2025 molto solido per Hello Homes, con un'evoluzione chiara e ben strutturata dell'attività annuale.

Nel primo trimestre , la domanda è cresciuta costantemente, segnando un buon inizio di stagione. Dalla primavera in poi , il ritmo delle prenotazioni si è intensificato , culminando in un'estate con check-in e check-out record , a dimostrazione di un'occupazione stabile e di un flusso operativo molto elevato.

All'inizio dell'anno abbiamo registrato un volume di cancellazioni più elevato, soprattutto rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, grazie al lavoro svolto per rivedere e ottimizzare le nostre politiche di cancellazione, siamo riusciti a ridurre progressivamente tali cancellazioni nei mesi successivi, migliorando la stabilità delle prenotazioni rispetto all'anno precedente.

Nel complesso, il 2025 si distingue per un'estate eccezionale, una domanda ben distribuita e un anno con un'elevata stabilità operativa, consolidando Hello Homes come uno dei più forti attori del mercato di Sitges.

*Non vediamo prenotazioni confermate a dicembre perché l'articolo verrà scritto a novembre.



Questo grafico mostra i check-in giornalieri , consentendoci di identificare chiaramente gli orari di punta delle attività.

Il giorno con il maggior numero di arrivi è stato il 18 agosto con 32 check-in , mentre i giorni con il maggior numero di partenze sono stati il 14 e il 15 settembre con rispettivamente 38 e 52 check-out .

Sulla base di questi dati, realizziamo previsioni interne e organizziamo il team degli arrivi e del servizio clienti, che viene rafforzato soprattutto in estate e garantisce che tutti gli ospiti vengano accolti nel miglior modo possibile.


Quest'anno presso Hello Homes abbiamo avuto un team attivo di 18 persone durante l'estate che ha effettuato i check-in.




Una delle nostre priorità è offrirvi un'accoglienza personalizzata: ci occupiamo della consegna delle chiavi direttamente all'appartamento, permettendo ai nostri ospiti di sentirsi a proprio agio fin dal primo momento. Vi diamo anche un caloroso benvenuto a Sitges, fornendovi tutte le informazioni necessarie per sfruttare al meglio il vostro soggiorno.



PRENOTAZIONI

Come accennato nell'introduzione, la correlazione tra il numero totale di notti e il numero di prenotazioni rivela un cambiamento significativo nel comportamento dei viaggiatori: nel 2025 abbiamo ricevuto molte più prenotazioni , ma con soggiorni leggermente più brevi . Ciò riflette un mercato più dinamico , con un turnover più elevato e un maggior numero di ospiti che arrivano nelle nostre strutture.

Questo modello è tipicamente associato a una destinazione che sta crescendo in popolarità , attraendo un pubblico più diversificato e riuscendo a mantenere alti livelli di occupazione anche quando la durata media del soggiorno diminuisce. Per il management, questo scenario è positivo: più prenotazioni significano maggiore visibilità , aumento della domanda e maggiore resilienza ai cambiamenti del mercato .

Nel complesso, il 2025 evidenzia un volume di attività più elevato e un flusso costante di viaggiatori, che consolida Hello Homes come un operatore forte in un mercato sempre più competitivo .


ORIGINE DELLE RISERVE



Nel 2025 si è verificato un cambiamento significativo : Booking.com è diventata la nostra piattaforma leader in termini di prenotazioni, superando per la prima volta Airbnb, che era stato il nostro canale principale negli ultimi anni. Questo cambiamento indica che i viaggiatori che visitano Sitges optano sempre più per le prenotazioni immediate e per i profili europei , dove Booking.com ha una presenza più forte.



Noi di Hello Homes ci concentriamo molto sul marketing e sulla SEO per crescere come motore di prenotazione e far risparmiare commissioni agli ospiti che prenotano direttamente con noi .

Le altre piattaforme forniscono riserve aggiuntive che aiutano ad ampliare la portata e a ridurre la dipendenza, consolidando un modello di distribuzione più equilibrato e solido.


Se non lavori ancora con noi, ti invitiamo a scoprire di più sui nostri servizi.



OSPITI

Quest'anno abbiamo accolto 401 ospiti in più rispetto all'anno scorso, un incremento che riflette l'evoluzione positiva della domanda e la crescente visibilità delle nostre strutture.


Nonostante un aumento del 27,65% nelle prenotazioni, il numero di ospiti è aumentato solo del 4,53%, questo perché quest'anno il numero di viaggiatori per prenotazione è diminuito.


NAZIONALITÀ




La classifica delle principali nazionalità è la seguente:

1. Spagna

2. Regno Unito

3. Francia


L'anno scorso erano gli stessi Paesi, ma in un ordine diverso. Quest'anno abbiamo notato un aumento degli ospiti di nazionalità spagnola .



RECENSIONI HELLO HOMES



Ogni anno ci impegniamo a migliorare sotto ogni aspetto. Le opinioni dei nostri ospiti sono fondamentali e le loro recensioni ci permettono di mantenere un controllo costante su ogni appartamento, individuare rapidamente eventuali dettagli da migliorare e apportare tempestivamente gli aggiornamenti necessari per garantire ogni volta un'esperienza eccellente.

Rispetto al 2024, abbiamo ottenuto oltre 500 nuove recensioni su Airbnb e oltre 250 su Google.



PACCHETTI E SERVIZI


"Nuovi pacchetti Hello Homes: comfort, accoglienza e dettagli che fanno la differenza"




Noi di Hello Homes ci impegniamo costantemente per migliorare l' esperienza dei nostri ospiti. Ecco perché quest'anno abbiamo aggiornato e ampliato la nostra selezione di pacchetti e servizi, pensati per rendere ogni soggiorno più confortevole , pratico e speciale fin dal primo momento.

Dall'omaggio " Hello Pack " , pensato per soddisfare le esigenze di base all'arrivo , a opzioni più complete come il "Basic Pack" o il "Complete Pack ", offriamo diversi livelli di servizi su misura per le esigenze di ogni ospite. Includiamo anche una selezione di vini locali e Cava Brut Nature , perfetti per chi desidera concedersi un tocco gourmet durante il soggiorno o sorprendere una persona speciale.

Questi pacchetti possono essere facilmente aggiunti tramite il portale ospiti, personalizzati per ogni ospite, con tutte le informazioni e le richieste relative alla prenotazione. Un modo semplice , comodo ed elegante per godersi Sitges senza preoccupazioni.


PORTALE DEL PROPRIETARIO


Il portale del proprietario è lo spazio in cui ciascuno dei nostri proprietari ha tutte le informazioni sul proprio immobile. appartamento centralizzato .

Quest'anno abbiamo implementato nuovi strumenti , come il Booking Chart, dove è possibile visualizzare tutte le prenotazioni e i dettagli di pagamento, e scaricare tutte le fatture in una sola volta. Si tratta di uno strumento molto utile per le dichiarazioni dei redditi .

Abbiamo anche implementato lo strumento Statistiche , in modo che ogni proprietario possa vedere le statistiche di occupazione, il prezzo medio, le prenotazioni , ecc. per la propria proprietà.

Inoltre, alla fine di questa sezione, troviamo una sezione con consigli dinamici personalizzati per ogni immobile, che ci consentono di apportare le modifiche necessarie per ottimizzare al massimo l'immobile.




Video esplicativi:


ESP ENG                FRA


________________________________________________________________________

IMMOBILIARE


"L'altra passione di Hello Homes: il mercato immobiliare, dove mettiamo anche il cuore."


Il perfetto connubio tra affitti per le vacanze e vendite immobiliari . Grazie al volume di ospiti che gestiamo ogni anno, abbiamo accesso a un flusso costante di persone che si innamorano di Sitges durante il loro soggiorno e finiscono per essere interessate ad acquistare una proprietà per godersi la vacanza, investire o stabilirsi qui.

Inoltre, disponiamo di un team di agenti immobiliari in grado di assistere acquirenti e venditori nella loro lingua e con la sensibilità culturale che ogni processo richiede. Questa specializzazione , unita a un database completo e segmentato per tipologia di investimento, budget ed esigenze, ci consente di presentare rapidamente i potenziali acquirenti quando un proprietario ci affida la vendita del suo immobile .

In Hello Homes combiniamo tre pilastri :


Competenza locale, portata internazionale e un tocco umano che fa la differenza.


Ecco perché non ci limitiamo a vendere immobili: mettiamo in contatto persone con stili di vita, opportunità e sogni reali a Sitges.



Scopri i nostri immobili in vendita





In sintesi, il 2025 è stato un anno di forte attività , con più prenotazioni e più ospiti , in un mercato con un'offerta in crescita e viaggiatori che optano per soggiorni più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo . In questo contesto, Hello Homes ha rafforzato la sua posizione : abbiamo ottimizzato i tempi di prenotazione, ridotto le cancellazioni , aumentato le recensioni e migliorato sia l' esperienza degli ospiti (pacchetti e servizi) sia gli strumenti per i proprietari (Portale Proprietari). Tutto ciò ci consente di affrontare il 2026 con solide basi , più dati e una maggiore capacità di continuare a ottimizzare la redditività di ogni proprietà.


Grazie per aver riposto la vostra fiducia in Hello Homes per un altro anno . Continueremo a lavorare per prenderci cura dei vostri ospiti , della vostra proprietà e del vostro investimento con la stessa dedizione di sempre . 💙




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AJ Scritto da Adam & Judith | Creato il 19/11/2025 | 0 commenti

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