Ti sei perso l'analisi del 2024?  

Potete vederlo per intero qui.

OCCUPAZIONE MEDIA

2024

2025

Nel 2025, l'occupazione ha registrato un leggero calo del 2,1% rispetto all'anno precedente. A differenza del 2024, quando ottobre è stato il mese con le migliori performance a causa del Festival Internazionale del Cinema , quest'anno agosto ha registrato la maggiore domanda . Giugno e luglio hanno mostrato un'attività leggermente più moderata nell'intera stagione.

Questo calo dell'occupazione non è dovuto a un calo della domanda, ma piuttosto a un aumento dell'offerta : nel 2025 si è registrato un aumento degli appartamenti turistici attivi, sia a Sitges che nella zona circostante. Come sapete, a Sitges non vengono concesse nuove licenze, ma con la modifica della legislazione , che ha nuovamente consentito il trasferimento della proprietà delle licenze attraverso la vendita di immobili, molti di questi immobili precedentemente inutilizzati sono stati riattivati .

Abbiamo anche osservato un cambiamento nel comportamento dei viaggiatori , con soggiorni leggermente più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo . Questo si traduce in un maggiore turnover degli ospiti e nella necessità di prezzi più dinamici per mantenere buoni livelli di occupazione e redditività .

SOGGIORNO MEDIO

2024

2025

Questi grafici mostrano che luglio è il mese con la permanenza media più alta dell'anno, con una media di 6,97 notti per prenotazione, seguito da dicembre , che mantiene anch'esso ottime performance con un soggiorno medio di 6,52 notti.

Questo aumento del soggiorno medio è dovuto a una combinazione di fattori , come il calendario , il profilo del viaggiatore e le nuove dinamiche di mercato . Sebbene luglio registri meno prenotazioni rispetto ad altri mesi con una domanda più elevata, le prenotazioni effettuate a luglio tendono a essere più lunghe , con conseguente soggiorno medio più lungo. In altre parole, chi prenota a luglio prenota per soggiorni più lunghi.

Dicembre , invece, mantiene una permanenza media stabile e positiva , il che indica che, pur avendo meno prenotazioni rispetto ai mesi estivi, i viaggiatori decidono di venire a soggiornare per un lungo periodo.

Soggiorni più lunghi durante questi mesi consentono una buona redditività . Soggiorni più lunghi garantiscono un'elevata occupazione e un elevato turnover immobiliare, il che è vantaggioso sia per i proprietari che per gli investitori.

Rispetto al 2024, quando aprile ha registrato il picco annuale con soggiorni fino a 8 notti, il 2025 mostra una distribuzione più equilibrata: la primavera presenta soggiorni leggermente più brevi (aprile e maggio intorno alle 5-5,5 notti), mentre i mesi estivi e di fine anno si distinguono per stabilità e costanza . Questo spostamento riflette un naturale aggiustamento del mercato , con una domanda più concentrata durante i periodi di punta e meno in primavera.

PRENOTAZIONE ANTICIPATA

2024

2025

Nel 2025, abbiamo osservato che il comportamento dei viaggiatori è rimasto costante , ma con alcune variazioni significative nei tempi di prenotazione durante l'anno. Mentre luglio e agosto hanno registrato un numero maggiore di prenotazioni anticipate nel 2024 , quest'anno i tempi di prenotazione per questi mesi sono stati leggermente inferiori, con più prenotazioni last minute del previsto. Tuttavia, ottobre ha visto un notevole aumento dei tempi di prenotazione , superando i livelli dell'anno scorso.

D'altro canto, settembre e i mesi autunnali mostrano un comportamento stabile , simile a quello del 2024, con una domanda costante e ben distribuita . Ciò si riflette in una pianificazione più solida , una strategia di prezzo più raffinata e una maggiore prevedibilità durante questi mesi chiave.

ANALISI DELL'ATTIVITÀ ANNUALE

Il grafico mostra un confronto tra le prenotazioni dal 2025 al 2024. Le barre rappresentano i dati del 2025 : prenotazioni confermate (blu), check-in (verde) e cancellazioni (rosso).

Le linee mostrano gli stessi dati per il 2024 , utilizzando gli stessi colori per ogni tipo di informazione.

Il grafico mostra un 2025 molto solido per Hello Homes, con un'evoluzione chiara e ben strutturata dell'attività annuale.

Nel primo trimestre , la domanda è cresciuta costantemente, segnando un buon inizio di stagione. Dalla primavera in poi , il ritmo delle prenotazioni si è intensificato , culminando in un'estate con check-in e check-out record , a dimostrazione di un'occupazione stabile e di un flusso operativo molto elevato.

All'inizio dell'anno abbiamo registrato un volume di cancellazioni più elevato, soprattutto rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, grazie al lavoro svolto per rivedere e ottimizzare le nostre politiche di cancellazione, siamo riusciti a ridurre progressivamente tali cancellazioni nei mesi successivi, migliorando la stabilità delle prenotazioni rispetto all'anno precedente.

Nel complesso, il 2025 si distingue per un'estate eccezionale, una domanda ben distribuita e un anno con un'elevata stabilità operativa, consolidando Hello Homes come uno dei più forti attori del mercato di Sitges.

*Non vediamo prenotazioni confermate a dicembre perché l'articolo verrà scritto a novembre.

Questo grafico mostra i check-in giornalieri , consentendoci di identificare chiaramente gli orari di punta delle attività.

Il giorno con il maggior numero di arrivi è stato il 18 agosto con 32 check-in , mentre i giorni con il maggior numero di partenze sono stati il 14 e il 15 settembre con rispettivamente 38 e 52 check-out .

Sulla base di questi dati, realizziamo previsioni interne e organizziamo il team degli arrivi e del servizio clienti, che viene rafforzato soprattutto in estate e garantisce che tutti gli ospiti vengano accolti nel miglior modo possibile.

Quest'anno presso Hello Homes abbiamo avuto un team attivo di 18 persone durante l'estate che ha effettuato i check-in.

Una delle nostre priorità è offrirvi un'accoglienza personalizzata: ci occupiamo della consegna delle chiavi direttamente all'appartamento, permettendo ai nostri ospiti di sentirsi a proprio agio fin dal primo momento. Vi diamo anche un caloroso benvenuto a Sitges, fornendovi tutte le informazioni necessarie per sfruttare al meglio il vostro soggiorno.

PRENOTAZIONI

Come accennato nell'introduzione, la correlazione tra il numero totale di notti e il numero di prenotazioni rivela un cambiamento significativo nel comportamento dei viaggiatori: nel 2025 abbiamo ricevuto molte più prenotazioni , ma con soggiorni leggermente più brevi . Ciò riflette un mercato più dinamico , con un turnover più elevato e un maggior numero di ospiti che arrivano nelle nostre strutture.

Questo modello è tipicamente associato a una destinazione che sta crescendo in popolarità , attraendo un pubblico più diversificato e riuscendo a mantenere alti livelli di occupazione anche quando la durata media del soggiorno diminuisce. Per il management, questo scenario è positivo: più prenotazioni significano maggiore visibilità , aumento della domanda e maggiore resilienza ai cambiamenti del mercato .

Nel complesso, il 2025 evidenzia un volume di attività più elevato e un flusso costante di viaggiatori, che consolida Hello Homes come un operatore forte in un mercato sempre più competitivo .

ORIGINE DELLE RISERVE

Nel 2025 si è verificato un cambiamento significativo : Booking.com è diventata la nostra piattaforma leader in termini di prenotazioni, superando per la prima volta Airbnb, che era stato il nostro canale principale negli ultimi anni. Questo cambiamento indica che i viaggiatori che visitano Sitges optano sempre più per le prenotazioni immediate e per i profili europei , dove Booking.com ha una presenza più forte.

Noi di Hello Homes ci concentriamo molto sul marketing e sulla SEO per crescere come motore di prenotazione e far risparmiare commissioni agli ospiti che prenotano direttamente con noi .

Le altre piattaforme forniscono riserve aggiuntive che aiutano ad ampliare la portata e a ridurre la dipendenza, consolidando un modello di distribuzione più equilibrato e solido.

Se non lavori ancora con noi, ti invitiamo a scoprire di più sui nostri servizi.

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