作者 Judith Diaz |更新: 08-12-2025 | 0 コメント
2025年シーズンの分析、トレンド、進化 - HELLO HOMES SITGES
はじめに - 成長と統合の年
2025年はシッチェスの観光市場の統合が顕著な年でした。平均稼働率は2024年と比較してわずかに低下しましたが（79%から77%）、予約数、宿泊客の入れ替わり、そして運営の安定性は引き続き向上しました。
Hello Homes では、予約数の増加、重要な月におけるリードタイムの改善、レビューの増加、主要な流通チャネルでの認知度の向上により、市場でのリーダーシップを強化しました。
このレポートの目的は、シッチェスの観光業がどのように発展してきたか、そしてHello Homes の経営がオーナーと旅行者にとってどのように価値と確かな成果を生み出し続けているかを、明確かつ視覚的に示すことです。
平均占有率
2024
2025
2025年の客室稼働率は前年比2.1% の微減となりました。2024年は国際映画祭の影響で10月が最も好調でしたが、今年は8月に最も需要が高まりました。6月と7月はシーズン全体ではやや緩やかな動きとなりました。
この稼働率の低下は需要の減少ではなく、供給の増加によるものです。2025年には、シッチェスとその周辺地域で、観光客向けアパートメントの稼働率が増加しました。ご存知のとおり、シッチェスでは新たなライセンスの発行は行われていませんが、法改正により、物件の売却によるライセンス所有権の移転が再び認められたため、これまで使われていなかった物件の多くが再び活性化しています。
また、旅行者の行動にも変化が見られ、滞在期間がやや短くなり、価格に対する敏感さが増しています。これは、宿泊客の入れ替わりが激しくなり、良好な稼働率と収益性を維持するために、よりダイナミックな価格設定の必要性が高まっていることを意味します。
平均滞在日数
2024
2025
これらのグラフは、 7月が年間で最も平均滞在日数が多い月であり、平均6.97日であることを示しています。 1予約あたりの宿泊数では12月が2位につけており、こちらも平均宿泊数が6.52泊と優れた業績を維持しています。
平均滞在期間の延長は、カレンダー、旅行者のプロフィール、そして新たな市場動向といった複数の要因が重なった結果です。 7月は他の需要の高い月に比べて予約数が少ないものの、 7月の予約は長期化する傾向があり、その結果、平均滞在期間も長くなります。つまり、7月に予約をする人は、より長い滞在期間を希望しているということです。
一方、 12月は平均滞在日数が安定しプラスを維持しており、夏季に比べて予約数は少ないものの、訪れることを決めた旅行者は長期間滞在することがわかります。
これらの時期に長期滞在することで、高い収益性が得られます。長期滞在は高い稼働率と物件回転率を確保し、オーナーと投資家の双方にメリットをもたらします。
2024年は4月に最大8泊のピークを迎えましたが、2025年はよりバランスの取れた分布を示しています。春は滞在日数がやや短く（4月と5月は5泊から5泊半程度）、夏と年末は安定して推移しています。この変化は市場の自然な調整を反映しており、ピークシーズンには需要が集中し、春にはその傾向が緩和されます。
事前予約
2024
2025
2025年は、旅行者の行動は一貫していましたが、予約リードタイムには年間を通して大きな変動が見られました。 2024年には7月と8月に早期予約が多かったのに対し、今年はこれらの月のリードタイムはやや短く、直前予約が予想よりも多かったことが分かりました。しかし、 10月は予約リードタイムが顕著に増加し、昨年の水準を上回りました。
一方、 9月と秋の月は、2024年と同様に、需要が安定し、分散していることから、安定した動きを示しています。これは、これらの重要な月における、より堅実な計画、より洗練された価格戦略、そしてより高い予測可能性に反映されています。
年間活動分析
このグラフは、2025 年から 2024 年までの予約の比較を示しています。棒グラフは2025 年のデータ、つまり確定した予約(青)、チェックイン(緑)、キャンセル(赤)を表しています。
線は2024 年の同じデータを示しており、情報の種類ごとに同じ色を使用しています。
このチャートは、 Hello Homes にとって2025 年が非常に堅調であり、年間活動の展開が明確かつよく構造化されていることを示しています。
第1四半期は需要が着実に伸び、シーズンの好調なスタートを切りました。春以降、予約ペースは加速し、夏にはチェックイン・チェックアウト数が記録的な数に達し、安定した稼働率と非常に高い稼働率を反映する結果となりました。
年初は、特に昨年同時期と比較してキャンセル件数が増加しました。しかし、キャンセルポリシーの見直しと最適化に取り組んだ結果、その後数ヶ月でキャンセル件数を徐々に削減することができ、前年と比較して予約の安定性が向上しました。
全体的に、2025 年は例外的な夏、需要の分散、高い運営安定性が際立つ年となり、Hello Homes はシッチェス市場における最強プレーヤーの 1 つとしての地位を確立しました。
※この記事は11月に執筆されているため、12月の確定予約はございません。
このグラフには1 日あたりのチェックインが表示され、アクティビティのピーク時間を明確に特定できます。
最も多くの到着日が8月18日で、チェックインは32件でした。また、最も多くの出発日が9月14日と15日で、チェックアウトはそれぞれ38件と52件でした。
このデータに基づいて社内で予測を立て、到着およびカスタマー サービス チームを編成します。このチームは特に夏季に強化され、すべてのゲストが可能な限り最高の状態で迎えられるよう努めています。
今年、Hello Homes では夏の間、18 名のアクティブなチームがチェックインを実施しました。
当ホテルの優先事項の一つは、お客様一人ひとりに合わせたおもてなしを提供することです。鍵は直接アパートメントまでお届けし、ご到着の瞬間から快適にお過ごしいただけるよう努めております。また、シッチェスへのご到着を心よりお待ちしております。ご滞在を最大限にお楽しみいただくために必要な情報をすべてご提供いたします。
ご予約
冒頭で述べたように、総宿泊数と予約数の相関関係は、旅行者の行動に大きな変化が見られることを示しています。2025年には予約数は大幅に増加しましたが、滞在期間は若干短くなりました。これは、回転率の向上とより多くのゲストが当施設を訪れるなど、市場がよりダイナミックになっていることを反映しています。
このパターンは、人気が高まり、より多様な顧客層を惹きつけ、平均滞在日数が減少しても高い稼働率を維持している目的地によく見られます。経営者にとって、このシナリオはプラスです。予約数の増加は、認知度の向上、需要の増加、そして市場の変化への対応力の向上を意味します。
全体的に、2025 年には活動量の増加と旅行者の安定した流れが示され、ますます競争が激化する市場においてHello Homes は強力な運営者としての地位を確立することになります。
保護区の起源
2025年には大きな変化がありました。Booking.comが予約数において当社の主要プラットフォームとなり、過去数年間主要チャネルであったAirbnbを初めて上回りました。この変化は、シッチェスを訪れる旅行者が、Booking.comの存在感が強いインスタントブッキングやヨーロッパのプロフィールを利用する傾向が高まっていることを示しています。
Hello Homesでは、予約エンジンとして成長し、当社に直接予約していただくことでゲストの手数料を節約するために、マーケティングとSEOに重点を置いています。
他のプラットフォームは、リーチを拡大し依存度を減らすのに役立つ追加の準備金を提供し、よりバランスのとれた堅牢な配布モデルを強化します。
まだ当社とお取引がない場合は、ぜひ当社のサービスについてご確認ください。
ゲスト
今年は昨年より401 名多いゲストをお迎えしました。これは需要の好調な推移と当社施設の知名度の高まりを反映した増加です。
予約数は27.65% 増加したにもかかわらず、宿泊者数はわずか 4.53% の増加にとどまっています。これは、今年は予約あたりの旅行者数が減少したためです。
国籍
主な国籍の順位は次のとおりです。
1. スペイン
2. イギリス
3. フランス
昨年は同じ国でしたが、順番が異なりました。今年はスペイン国籍のゲストが増加していることに気づきました。
HELLO HOMESのレビュー
私たちは毎年、あらゆる面で改善に努めています。お客様のご意見は私たちにとって不可欠です。お客様のレビューは、各アパートメントを常に管理し、改善が必要な点を迅速に特定し、必要なアップグレードをタイムリーに行うことで、常に素晴らしい体験を保証することを可能にします。
2024年と比較すると、 Airbnbでは500件以上の新規レビューを獲得し、 Googleでは250件以上の新規レビューを獲得しました。
パックとサービス
「新しいHello Homesパック：快適さ、歓迎、そして違いを生み出すディテール」
Hello Homesでは、お客様のご滞在体験の向上に常に努めています。そのため、今年はパッケージとサービスのラインナップを刷新・拡充し、すべてのご滞在がより快適で便利、そして特別なものとなるよう設計しました。
ご到着時の基本的なニーズを満たす無料の「ハローパック」から、 「ベーシックパック」や「コンプリートパック」といったより充実したオプションまで、お客様のニーズに合わせた様々なレベルのアメニティをご用意しております。また、ご滞在中にグルメなひとときを楽しみたい方や、大切な方へのサプライズとして、地元産ワインやブリュット・ナチュール・カヴァのセレクションもご用意しております。
これらのパッケージはゲストポータルから簡単に追加でき、各ゲストに合わせてカスタマイズされ、予約に関するすべての情報とリクエストが表示されます。シッチェスを安心して楽しむための、シンプル、便利、そしてエレガントな方法です。
オーナーポータル
オーナーポータルは、各オーナーが自分の物件に関するすべての情報を持つスペースです。 集中型アパート。
今年は、すべての予約と支払いの詳細を確認し、すべての請求書を一括ダウンロードできる「予約チャート」などの新しいツールを導入しました。これは確定申告に非常に便利なツールです。
また、各オーナーが自分の物件の稼働率統計、平均価格、予約数などを確認できるよう、統計ツールも実装しました。
さらに、このセクションの最後には、各プロパティに対する動的なパーソナライズされた推奨事項を含むセクションがあり、プロパティを最大限に最適化するために必要な変更を加えることができます。
説明ビデオ:
ESP 英語 フランス
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不動産
「Hello Homes のもう一つの情熱は、私たちが心血を注いでいる不動産市場です。」
バケーションレンタルと不動産販売の完璧な融合。毎年多くのゲストを取り扱っているため、滞在中にシッチェスに魅了され、最終的にここでの滞在、投資、または定住のために物件の購入に興味を持つお客様が絶え間なく訪れています。
さらに、当社には、それぞれの言語で、そしてそれぞれのプロセスに必要な文化的配慮をもって、買い手と売り手をサポートできる不動産エージェントのチームがあります。この専門性と、投資の種類、予算、ニーズごとに分類された包括的なデータベースを組み合わせることで、住宅所有者から物件の売却を委託された際に、迅速に潜在的な買い手をご紹介することが可能です。
Hello Homesでは、 3 つの柱を組み合わせています。
地域に根ざした専門知識、 国際的な広がり、そして人間的なタッチが大きな違いを生み出します。
だからこそ、私たちは単に不動産を販売するのではなく、シッチェスのリアルなライフスタイル、チャンス、そして夢を人々に届けているのです。
販売中の物件をご覧ください
2025年は、供給量の増加と旅行者の短期滞在と価格への敏感さが増した市場において、予約数と宿泊客数が増加し、活況を呈した年となりました。こうした状況下、 Hello Homesは、予約リードタイムの最適化、キャンセルの削減、レビュー数の増加、そして宿泊客体験（パッケージとサービス）とオーナー向けツール（オーナーポータル）の改善を通じて、その地位を強化しました。これらにより、2026年は強固な基盤、より多くのデータ、そして各物件の収益性を継続的に最適化するための能力を備えて迎えることができるでしょう。
今年もHello Homesをご利用いただき、誠にありがとうございます。お客様、物件、そして投資物件を、これまでと変わらず真摯に大切に守ってまいります。💙
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