Et vas perdre l'anàlisi del 2024?  

Aquí pots veure'l complet

OCUPACIÓ MITJANA

2024

2025

El 2025, l'ocupació ha registrat un lleuger descens del 2,1% respecte de l'any anterior. A diferència del 2024, quan el mes amb més rendiment va ser octubre , a causa del Festival de Cinema Internacional , aquest any ha estat agost el que ha concentrat la major demanda . Juny i juliol van mostrar una activitat una mica més moderada dins del conjunt de la temporada.

Aquest descens d'ocupació no respon a una caiguda de la demanda, sinó a un augment de l'oferta : el 2025 hi va haver un increment de pisos turístics actius, tant a Sitges com als voltants. Com sabeu, a Sitges no es concedeixen noves llicències, però amb el canvi de legislació , que tornava a permetre el canvi de titularitat de la llicència amb la venda de propietats, moltes d'aquestes que no s'explotaven, s'han tornat a activar .

També hem observat un canvi en el comportament del viatger , amb estades una mica més curtes i més sensibilitat al preu . Això es tradueix en una rotació més gran d'hostes i en la necessitat de treballar un pricing més dinàmic per mantenir bons nivells d' ocupació i rendibilitat .

ESTADA MITJANA

2024

2025

En aquests gràfics s'observa que el juliol és el mes amb l' estada mitjana més alta de l'any, amb una mitjana de 6,97 nits per reserva, seguit de desembre , que també manté un comportament excel·lent amb 6,52 nits d'estada mitjana.

Aquest augment en l'estada mitjana es deu a una combinació de factors , com ara el calendari , el perfil del viatger i les noves dinàmiques del mercat . Tot i que el juliol té menys reserves en comparació amb altres mesos de més demanda, les reserves que es fan al juliol solen ser més llargues , cosa que resulta en una estada mitjana més alta. És a dir, les persones que sí que reserven al juliol, ho fan per a estades de més durada.

D'altra banda, el desembre manté una estada mitjana estable i també positiva , cosa que indica que, tot i tenir una menor quantitat de reserves que els mesos d'estiu, els viatgers que decideixen venir es queden per un període llarg.

Les estades llargues en aquests mesos permeten una bona rendibilitat . Les estades més llargues asseguren una alta ocupació i rotació de les propietats, cosa que és beneficiosa per als propietaris i inversors.

En comparació del 2024, on l'abril marcava el màxim anual amb estades de fins a 8 nits, el 2025 veiem un repartiment més equilibrat: la primavera presenta estades lleugerament més curtes (abril i maig al voltant de les 5–5,5 nits), mentre que els mesos d' estiu i finals d'any destaquen per la seva estabilitat i constància . Aquest canvi respon a un ajustament natural del mercat , en què la demanda es concentra més en temporades d'alta activitat i menys a la primavera.

ANTELACIÓ DE RESERVA

2024

2025

L'any 2025 observem que el comportament del viatger continua sent regular , però amb algunes variacions importants en l'anticipació de les reserves al llarg de l'any. Si bé el juliol i l'agost van mostrar un comportament més anticipat el 2024 , aquest any l'anticipació en aquests mesos ha estat una mica menor en comparació, amb més reserves d' última hora del que s'esperava. Tot i això, octubre ha experimentat un notable augment en l' anticipació de les reserves, superant els nivells de l'any passat.

D'altra banda, el setembre i els mesos de tardor mostren un comportament estable , similar al del 2024, amb una demanda constant i ben distribuïda. Això es reflecteix en una planificació més sòlida , una estratègia de preus més ajustada i una major previsibilitat en aquests mesos clau.

ANÀLISI ANUAL D'ACTIVITAT

Al gràfic veiem la comparació de reserves de 2025 amb el 2024. Les barres representen les dades de 2025 : reserves confirmades (blau), check-ins (verd) i cancel·lacions (vermell).

Les línies mostren les mateixes dades per al 2024 utilitzant els mateixos colors per a cada tipus d'informació.

El gràfic mostra un 2025 molt sòlid per a Hello Homes amb una evolució clara i ben estructurada de l'activitat anual.

Durant el primer trimestre , la demanda avança de forma estable, marcant un bon inici de temporada. A partir de la primavera , el ritme de reserves s'intensifica i desemboca en un estiu amb màxims de check-ins i check-outs , reflectint una ocupació estable i un flux operatiu molt alt.

A principis d'any registràvem un volum de cancel·lacions més elevat, especialment en comparació del mateix període de l'any anterior. Tot i això, gràcies al treball realitzat en la revisió i optimització de les nostres polítiques de cancel·lació, hem aconseguit reduir progressivament aquestes cancel·lacions en els mesos posteriors, millorant l'estabilitat de les reserves davant l'any anterior.

En conjunt, el 2025 destaca per un estiu excepcional, una demanda ben repartida i un any amb alta estabilitat operativa, consolidant Hello Homes com un dels actors més forts del mercat a Sitges.

*Al desembre no veiem reserves confirmades perquè l'article s'està redactant al novembre.

En aquest gràfic es mostren els check-ins per dia , cosa que ens permet identificar clarament els pics d'activitat.

El dia de més entrades va ser el 18 d'agost amb 32 check-ins i els dies de més sortides van ser el 14 i 15 de setembre amb 38 i 52 check-outs respectivament.

A partir d´aquestes dades fem la previsió interna i organitzem l´equip d´arribades i atenció al client, que es reforça especialment al´estiu i s´encarrega que tots els hostes siguin rebuts de la millor manera possible.

Aquest any a Hello Homes hem tingut un equip actiu de 18 persones durant l'estiu fent check-ins.

Una de les nostres prioritats és oferir-vos una benvinguda personalitzada: ens encarreguem del lliurament de claus directament a l'apartament, cosa que permet als nostres hostes sentir-se còmodes des del primer moment. A més, us donem una càlida benvinguda a Sitges, proporcionant-vos tota la informació necessària per gaudir al màxim de la vostra estada.

RESERVES

Com comentàvem a la introducció, la cruïlla entre nits totals i nombre de reserves revela un canvi important en el comportament del viatger: el 2025 hem rebut moltes més reserves , però amb estades lleugerament més curtes . Això reflecteix un mercat més dinàmic , amb més rotació i més hostes entrant per les nostres propietats.

Aquest patró sol associar-se a una destinació que creix en popularitat , atrau un públic més divers i aconsegueix mantenir alts nivells d'ocupació fins i tot quan l'estada mitjana disminueix. Per a la gestió, aquest escenari és positiu: més reserves implica més visibilitat , més demanda i més resiliència davant de canvis del mercat .

En conjunt, el 2025 demostra un volum d'activitat més gran i un flux constant de viatgers, cosa que consolida Hello Homes com un o perador fort en un mercat cada vegada més competitiu .

PROCEDÈNCIA DE LES RESERVES

El 2025 es produeix un canvi molt rellevant : Booking.com passa a ser la plataforma líder en nombre de reserves per a nosaltres, superant per primera vegada Airbnb, que havia estat el principal canal durant els últims anys. Aquest gir indica que el viatger que visita Sitges està optant cada vegada més per reserves immediates i perfils més europeus , on Booking té més força.

A Hello Homes treballem molt el màrqueting i el SEO per créixer com a motor de reserves i estalviar comissions als hostes reservant amb nosaltres de forma directa .

La resta de plataformes aporten reserves addicionals que ajuden a ampliar abast i reduir la dependència, consolidant un model de distribució més equilibrat i robust.

Si encara no treballes amb nosaltres, et convidem a conèixer els nostres serveis

HOSPETS