Написал Judith Diaz |Обновлено: 08-12-2025 | 0 Комментарии
АНАЛИЗ, ТРЕНДЫ И РАЗВИТИЕ СЕЗОНА 2025 ГОДА - HELLO HOMES SITGES
ВВЕДЕНИЕ — Год роста и консолидации
2025 год ознаменовался консолидацией туристического рынка Ситжеса. Хотя средняя заполняемость несколько снизилась по сравнению с 2024 годом (с 79% до 77%), объём бронирований , поток гостей и стабильность работы продолжали расти.
Hello Homes укрепила свое лидерство на рынке благодаря увеличению числа бронирований, сокращению сроков выполнения заказов в ключевые месяцы, росту числа отзывов и повышению узнаваемости в основных каналах сбыта.
Целью данного отчета является наглядное и наглядное представление того, как развивался туризм в Ситжесе и как руководство Hello Homes продолжает создавать ценность и стабильные результаты для владельцев и путешественников.
СРЕДНЯЯ ЗАНИМАЕМОСТЬ
2024
2025
В 2025 году заполняемость немного снизилась на 2,1% по сравнению с предыдущим годом. В отличие от 2024 года, когда самым востребованным месяцем был октябрь из-за Международного кинофестиваля , в этом году наибольший спрос наблюдался в августе . В июне и июле активность была несколько более умеренной в рамках всего сезона.
Снижение заполняемости связано не с падением спроса, а с ростом предложения : в 2025 году наблюдалось увеличение числа действующих туристических апартаментов как в Ситжесе, так и в его окрестностях. Как вам известно, в Ситжесе новые лицензии не выдаются, но с изменением законодательства , которое вновь позволило передавать права собственности на лицензии через продажу недвижимости, многие из ранее неиспользуемых объектов были вновь введены в эксплуатацию .
Мы также отметили изменение поведения путешественников : они стали чаще останавливаться в отелях , а их чувствительность к цене возросла . Это приводит к увеличению потока гостей и необходимости более динамичного ценообразования для поддержания высокого уровня заполняемости и прибыльности .
СРЕДНЕЕ ПРЕБЫВАНИЕ
2024
2025
Эти графики показывают, что июль — месяц с самой высокой средней продолжительностью пребывания в году: в среднем 6,97 ночей на бронирование, за ним следует декабрь , который также сохраняет отличные показатели со средней продолжительностью пребывания 6,52 ночи.
Увеличение средней продолжительности пребывания обусловлено сочетанием ряда факторов , таких как календарь , профиль путешественника и новая динамика рынка . Хотя в июле бронирование меньше, чем в другие месяцы с более высоким спросом, бронирования, сделанные в июле, как правило , длятся дольше , что приводит к более длительному среднему проживанию. Другими словами, те, кто бронирует в июле, рассчитывают на более длительное пребывание.
С другой стороны, в декабре сохраняется стабильный и положительный средний показатель пребывания , что говорит о том, что, несмотря на меньшее количество бронирований, чем в летние месяцы, путешественники, решившие приехать, остаются на длительный срок.
Более длительное пребывание в эти месяцы обеспечивает хорошую рентабельность . Длительное пребывание обеспечивает высокую заполняемость и оборачиваемость недвижимости, что выгодно как владельцам, так и инвесторам.
По сравнению с 2024 годом, когда пик продаж пришелся на апрель с пребыванием до 8 ночей, в 2025 году распределение стало более сбалансированным: весной наблюдается немного более короткое пребывание (в апреле и мае — около 5–5,5 ночей), в то время как летние и последние месяцы года отличаются стабильностью и постоянством . Этот сдвиг отражает естественную корректировку рынка : спрос становится более концентрированным в пиковые сезоны и менее концентрированным весной.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ БРОНИРОВАНИЕ
2024
2025
В 2025 году мы наблюдали стабильное поведение путешественников , хотя в течение года наблюдались существенные колебания в сроках бронирования. Хотя в июле и августе 2024 года наблюдалось больше ранних бронирований, в этом году время бронирования в эти месяцы было несколько короче, чем ожидалось, при этом было больше бронирований в последнюю минуту . Однако в октябре время бронирования заметно увеличилось , превысив прошлогодний уровень.
С другой стороны, сентябрь и осенние месяцы демонстрируют стабильную динамику , аналогичную 2024 году, с устойчивым и равномерно распределенным спросом. Это отражается в более продуманном планировании , более продуманной ценовой стратегии и большей предсказуемости в эти ключевые месяцы.
ГОДОВОЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
На диаграмме показано сравнение бронирований с 2025 по 2024 год. Столбцы отображают данные за 2025 год : подтвержденные бронирования (синие), регистрации (зеленые) и отмены (красные).
Линии показывают те же данные за 2024 год , с использованием тех же цветов для каждого типа информации.
На диаграмме показан очень стабильный 2025 год для Hello Homes с четкой и хорошо структурированной динамикой годовой активности.
В течение первого квартала спрос стабильно рос , что ознаменовало хорошее начало сезона. С весны темпы бронирования увеличились , достигнув кульминации летом с рекордными показателями заездов и выездов , что отражало стабильную заполняемость и очень высокий операционный поток.
В начале года мы зафиксировали большее количество отмен, особенно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако благодаря работе по пересмотру и оптимизации нашей политики отмены, нам удалось постепенно сократить количество отмен в последующие месяцы, что повысило стабильность бронирований по сравнению с предыдущим годом.
В целом 2025 год ознаменовался исключительным летом, хорошо распределенным спросом и высокой операционной стабильностью, что закрепило за Hello Homes статус одного из сильнейших игроков на рынке Ситжеса.
*Мы не видим подтвержденных бронирований на декабрь, поскольку статья пишется в ноябре.
На этом графике показано количество проверок за день , что позволяет нам четко определить часы пиковой активности.
День с наибольшим количеством прибытий пришелся на 18 августа ( 32 регистрации) , а дни с наибольшим количеством отъездов — на 14 и 15 сентября ( 38 и 52 регистрации соответственно).
На основании этих данных мы составляем внутренние прогнозы и организуем работу команды по приему и обслуживанию клиентов, которая особенно усиливается летом и гарантирует наилучший прием всех гостей.
В этом году в Hello Homes летом работала активная команда из 18 человек, проводившая проверки.
Один из наших приоритетов — обеспечить вам индивидуальный приём: мы доставим ключи прямо в апартаменты, чтобы наши гости чувствовали себя комфортно с первой минуты. Мы также тепло приветствуем вас в Ситжесе и предоставим всю необходимую информацию, чтобы вы могли максимально насладиться своим пребыванием.
БРОНИРОВАНИЕ
Как мы уже упоминали во введении, корреляция между общим количеством ночей и количеством бронирований свидетельствует о существенном изменении поведения путешественников: в 2025 году мы получили гораздо больше бронирований , но с несколько более короткими сроками пребывания . Это отражает более динамичный рынок , более высокий оборот и большее количество гостей, прибывающих в наши объекты.
Такая тенденция обычно характерна для направлений, популярность которых растёт , которые привлекают более разнообразную аудиторию и которым удаётся поддерживать высокий уровень заполняемости даже при сокращении средней продолжительности пребывания. Для руководства этот сценарий позитивен: рост числа бронирований означает большую видимость , рост спроса и большую устойчивость к изменениям рынка .
В целом 2025 год демонстрирует более высокий объем активности и стабильный поток путешественников, что укрепляет позиции Hello Homes как сильного оператора на все более конкурентном рынке .
ПРОИСХОЖДЕНИЕ РЕЗЕРВОВ
В 2025 году произошло существенное изменение : Booking.com стал нашей ведущей платформой по количеству бронирований, впервые обогнав Airbnb, который был нашим основным каналом на протяжении последних нескольких лет. Этот сдвиг свидетельствует о том, что путешественники, посещающие Ситжес, всё чаще выбирают мгновенные бронирования и европейские профили , где Booking.com имеет более сильное присутствие.
В Hello Homes мы уделяем большое внимание маркетингу и SEO , чтобы развиваться как инструмент бронирования и экономить гостям комиссионные, бронируя жилье у нас напрямую .
Остальные платформы предоставляют дополнительные резервы, которые помогают расширить охват и снизить зависимость, консолидируя более сбалансированную и надежную модель дистрибуции.
Если вы еще не работаете с нами, приглашаем вас ознакомиться с нашими услугами.
ГОСТИ
В этом году мы приняли на 401 гостя больше , чем в прошлом году, что отражает положительную динамику спроса и растущую известность наших объектов.
Несмотря на рост числа бронирований на 27,65% , количество гостей увеличилось всего на 4,53%. Это связано с тем, что в этом году количество путешественников на одно бронирование снизилось.
Национальности
Рейтинг основных национальностей следующий:
1. Испания
2. Соединенное Королевство
3. Франция
В прошлом году это были те же страны, но в другом порядке. В этом году мы заметили рост числа гостей из Испании .
ОТЗЫВЫ О HELLO HOMES
Каждый год мы стремимся к совершенствованию во всех аспектах. Мнение наших гостей имеет решающее значение , и их отзывы позволяют нам постоянно контролировать каждый апартамент, быстро выявлять детали, требующие улучшения , и своевременно вносить необходимые изменения, чтобы гарантировать вам превосходный опыт каждый раз.
По сравнению с 2024 годом мы получили более 500 новых отзывов на Airbnb и более 250 на Google.
ПАКЕТЫ И УСЛУГИ
«Новые пакеты Hello Homes: комфорт, гостеприимство и детали, которые имеют значение»
В Hello Homes мы всегда стремимся улучшить качество обслуживания наших гостей. Именно поэтому в этом году мы обновили и расширили наш выбор пакетов и услуг, чтобы сделать каждое пребывание более комфортным , удобным и особенным с самого первого момента.
От бесплатного пакета « Hello Pack » , предназначенного для удовлетворения основных потребностей по прибытии , до более комплексных вариантов, таких как «Basic Pack» или «Complete Pack », мы предлагаем различные уровни удобств, адаптированные к потребностям каждого гостя. Мы также предлагаем выбор местных вин и кавы Brut Nature , идеально подходящих для тех, кто хочет насладиться изысканным отдыхом или сделать сюрприз близкому человеку.
Эти пакеты можно легко добавить через гостевой портал, персонализированный для каждого гостя, со всей информацией и запросами, связанными с его бронированием. Простой , удобный и элегантный способ насладиться Ситжесом без забот.
ПОРТАЛ ВЛАДЕЛЬЦА
Портал владельца — это пространство, где каждый из наших владельцев имеет всю информацию о своей недвижимости. централизованная квартира .
В этом году мы внедрили новые инструменты , такие как « Таблица бронирования», где можно просматривать все бронирования и информацию об оплате, а также одновременно скачивать все счета. Это очень полезный инструмент для налоговых деклараций .
Мы также внедрили инструмент «Статистика» , чтобы каждый владелец мог видеть статистику занятости, среднюю цену, бронирования и т. д. для своей недвижимости.
Кроме того, в конце этого раздела мы находим раздел с динамическими персонализированными рекомендациями для каждого объекта недвижимости, что позволяет нам вносить необходимые изменения для максимальной оптимизации объекта.
Пояснительные видео:
ESP ENG ФРА
________________________________________________________________________
НЕДВИЖИМОСТЬ
«Еще одна страсть Hello Homes: рынок недвижимости, куда мы также вкладываем всю свою душу».
Идеальное сочетание аренды жилья для отдыха и продажи недвижимости . Благодаря большому количеству гостей , которых мы принимаем каждый год, мы имеем доступ к постоянному потоку людей, которые влюбляются в Ситжес во время своего пребывания и в конечном итоге заинтересованы в покупке недвижимости для отдыха, инвестиций или постоянного проживания здесь.
Кроме того, у нас есть команда агентов по недвижимости , которые могут помочь покупателям и продавцам на их родном языке, учитывая культурные особенности каждого процесса. Эта специализация в сочетании с обширной базой данных , сегментированной по типу инвестиций, бюджету и потребностям, позволяет нам очень быстро представлять потенциальным покупателям недвижимость, когда владелец доверяет нам продажу своей недвижимости .
В Hello Homes мы объединяем три столпа :
Местный опыт, международный охват и человеческий фактор — вот что имеет решающее значение.
Вот почему мы не просто продаем недвижимость: мы знакомим людей с реальным образом жизни, возможностями и мечтами в Ситжесе.
Откройте для себя нашу недвижимость на продажу
Подводя итог, можно сказать, что 2025 год стал годом высокой активности , с ростом числа бронирований и гостей на рынке с возросшим предложением , а также с тем , что путешественники предпочитают более короткие сроки проживания и более чувствительны к цене . В этом контексте Hello Homes укрепил свои позиции : мы оптимизировали сроки бронирования, сократили количество отмен , увеличили количество отзывов и улучшили как качество обслуживания гостей (пакеты и услуги), так и инструменты для владельцев (портал владельца). Всё это позволяет нам встретить 2026 год с прочной основой , большим объёмом данных и более широкими возможностями для дальнейшей оптимизации рентабельности каждого объекта недвижимости .
Спасибо , что доверяете Hello Homes вот уже год . Мы продолжим заботиться о ваших гостях , вашей недвижимости и ваших инвестициях с той же самоотдачей, что и всегда . 💙
Подписывайтесь на нас в социальных сетях:
Инстаграм
Фейсбук
ТикТок
AJ Автор: Адам и Джудит | Создано 19.11.2025 | 0 комментариев
Комментарии
Комментарии (0)Нам было бы очень полезно узнать ваше мнение, не будете ли вы любезны оценить эту статью?
Туризм, недвижимость и аренда жилья для отпуска
Откройте для себя путеводители Hello Homes Sitges
Планируете отпуск в Ситжесе?
