Análisis, tendencias y evolución de la temporada 2025

Análisis, tendencias y evolución de la temporada 2025

Judith Diaz Escrito por Judith Diaz |Actualizado: 08-12-2025 | 0 Comentarios


ANÁLISIS, TENDENCIAS Y EVOLUCIÓN DE LA TEMPORADA 2025 - HELLO HOMES SITGES

INTRODUCCIÓN - Un año de crecimiento y consolidación


2025 ha sido un año marcado por la consolidación del mercado turístico en Sitges. Aunque la ocupación media ha bajado ligeramente respecto a 2024 (del 79% al 77%), el volumen de reservas, la rotación de huéspedes y la estabilidad operativa han seguido creciendo.

En Hello Homes hemos reforzado nuestro liderazgo en el mercado gracias al aumento de reservas, la mejora en la antelación en los meses clave, el crecimiento en reseñas y una mayor visibilidad en los principales canales de distribución.

Nuestro objetivo con este informe es mostrar, de forma clara y visual, cómo ha evolucionado el turismo en Sitges y cómo la gestión de Hello Homes sigue generando valor y resultados sólidos para propietarios y viajeros.


¿Te perdiste el análisis de 2024? 

Aquí puedes verlo completo


 

OCUPACIÓN MEDIA


2024

2025


En 2025, la ocupación ha registrado un ligero descenso del 2,1% respecto al año anterior. A diferencia de 2024, cuando el mes con mayor rendimiento fue octubre, debido al Festival de Cine Internacional, este año ha sido agosto el que ha concentrado la mayor demanda. Junio y julio mostraron una actividad algo más moderada dentro del conjunto de la temporada.

Este descenso de ocupación no responde a una caída de la demanda, sino a un aumento de la oferta: en 2025 hubo un incremento de pisos turísticos activos, tanto en Sitges como en los alrededores. Como sabéis, en Sitges no se conceden nuevas licencias, pero con el cambio de legislación, que volvía a permitir el cambio de titularidad de la licencia con la venta de propiedades, muchas de estas que no se explotaban, se han vuelto a activar


También hemos observado un cambio en el comportamiento del viajero, con estancias algo más cortas y mayor sensibilidad al precio. Esto se traduce en una mayor rotación de huéspedes y en la necesidad de trabajar un pricing más dinámico para mantener buenos niveles de ocupación y rentabilidad.


ESTANCIA MEDIA 


2024

2025


En estos gráficos se observa que julio es el mes con la estancia media más alta del año, con un promedio de 6,97 noches por reserva, seguido de diciembre, que también mantiene un excelente comportamiento con 6,52 noches de estancia media.

Este aumento en la estancia media se debe a una combinación de factores, como el calendario, el perfil del viajero y las nuevas dinámicas del mercado. Aunque julio tiene menos reservas en comparación con otros meses de mayor demanda, las reservas que se hacen en julio suelen ser más largas, lo que resulta en una estancia media más alta. Es decir, las personas que sí reservan en julio, lo hacen para estancias de mayor duración.

Por otro lado, diciembre mantiene una estancia media estable y también positiva, lo que indica que, a pesar de tener una menor cantidad de reservas que en los meses de verano, los viajeros que deciden venir se quedan por un periodo largo.

Las estancias largas en estos meses permiten una buena rentabilidad. Las estancias más largas aseguran una alta ocupación y rotación de las propiedades, lo cual es beneficioso para los propietarios e inversores.


En comparación con 2024, dónde abril marcaba el máximo anual con estancias de hasta 8 noches, en 2025 vemos un reparto más equilibrado: la primavera presenta estancias ligeramente más cortas (abril y mayo en torno a las 5–5,5 noches), mientras que los meses de verano y finales de año destacan por su estabilidad y constancia. Este cambio responde a un ajuste natural del mercado, en el que la demanda se concentra más en temporadas de alta actividad y menos en primavera. 



ANTELACIÓN DE RESERVA

2024

2025


En 2025, observamos que el comportamiento del viajero sigue siendo regular, pero con algunas variaciones importantes en la anticipación de las reservas a lo largo del año. Si bien julio y agosto mostraron un comportamiento más anticipado en 2024, este año la anticipación en estos meses ha sido algo menor en comparación, con más reservas de última hora de lo esperado. Sin embargo, octubre ha experimentado un notable aumento en la anticipación de las reservas, superando los niveles del año pasado.

Por otro lado, septiembre y los meses de otoño muestran un comportamiento estable, similar al de 2024, con una demanda constante y bien distribuida. Esto se refleja en una planificación más sólida, una estrategia de precios más ajustada y una mayor previsibilidad en estos meses clave.



ANÁLISIS ANUAL DE ACTIVIDAD



En el gráfico vemos la comparación de reservas de 2025 con el 2024. Las barras representan los datos de 2025: reservas confirmadas (azul), check-ins (verde) y cancelaciones (rojo).

Las líneas muestran los mismos datos para 2024, utilizando los mismos colores para cada tipo de información.

El gráfico muestra un 2025 muy sólido para Hello Homes, con una evolución clara y bien estructurada de la actividad anual.

Durante el primer trimestre, la demanda avanza de forma estable, marcando un buen inicio de temporada. A partir de primavera, el ritmo de reservas se intensifica y desemboca en un verano con máximos de check-ins y check-outs, reflejando una ocupación estable y un flujo operativo muy alto.

A principios de año registrábamos un volumen de cancelaciones más elevado, especialmente en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, gracias al trabajo realizado en la revisión y optimización de nuestras políticas de cancelación, hemos conseguido reducir progresivamente estas cancelaciones en los meses posteriores, mejorando la estabilidad de las reservas frente al año anterior.

En conjunto, 2025 destaca por un verano excepcional, una demanda bien repartida y un año con alta estabilidad operativa, consolidando a Hello Homes como uno de los actores más fuertes del mercado en Sitges.

*En diciembre no vemos reservas confirmadas porque el artículo se está redactando en noviembre.



En este gráfico se muestran los check-ins por día, lo que nos permite identificar claramente los picos de actividad.

El día de más entradas fue el 18 de agosto con 32 check-ins y los días de más salidas fueron el 14 y 15 de septiembre con 38 y 52 check-outs respectivamente.

A partir de estos datos hacemos la previsión interna y organizamos el equipo de llegadas y atención al cliente, que se refuerza especialmente en verano y se encarga de que todos los huéspedes sean recibidos de la mejor manera posible.


Este año en Hello Homes hemos tenido un equipo activo de 18 personas durante el verano realizando check-ins.




Una de nuestras prioridades es ofrecerles una bienvenida personalizada: nos encargamos de la entrega de llaves directamente en el apartamento, lo que permite a nuestros huéspedes sentirse cómodos desde el primer momento. Además, les damos una cálida bienvenida a Sitges, proporcionándoles toda la información necesaria para disfrutar al máximo de su estancia.



RESERVAS

Como comentábamos en la introducción, el cruce entre noches totales y número de reservas revela un cambio importante en el comportamiento del viajero: en 2025 hemos recibido muchas más reservas, pero con estancias ligeramente más cortas. Esto refleja un mercado más dinámico, con mayor rotación y más huéspedes entrando por nuestras propiedades.

Este patrón suele asociarse a un destino que crece en popularidad, atrae a un público más diverso y consigue mantener altos niveles de ocupación incluso cuando la estancia media disminuye. Para la gestión, este escenario es positivo: más reservas implica más visibilidad, más demanda y mayor resiliencia frente a cambios del mercado.

En conjunto, 2025 demuestra un volumen de actividad mayor y un flujo constante de viajeros, lo que consolida a Hello Homes como un operador fuerte en un mercado cada vez más competitivo.


PROCEDENCIA DE LAS RESERVAS



En 2025 se produce un cambio muy relevante: Booking.com pasa a ser la plataforma líder en número de reservas para nosotros, superando por primera vez a Airbnb, que había sido el principal canal durante los últimos años. Este giro indica que el viajero que visita Sitges está optando cada vez más por reservas inmediatas y perfiles más europeos, donde Booking tiene mayor fuerza.



En Hello Homes trabjamos mucho el marketing y el SEO para crecer como motor de reservas y ahorrar comisiones a los huéspedes reservando con nosotros de forma directa

El resto de plataformas aportan reservas adicionales que ayudan a ampliar alcance y reducir dependencia, consolidando un modelo de distribución más equilibrado y robusto.


Si todavía no trabajas con nosotros, te invitamos a que conozcas nuestros servicios



HUÉSPEDES

Este año hemos recibido a 401 huéspedes más que el año anterior, un incremento que refleja la buena evolución de la demanda y la creciente visibilidad de nuestras propiedades.


A pesar de aumentar 27,65% las reservas, el número de huéspedes solo ha aumentado un 4,53%, esto es debido a que este año el número de viajeros por reserva se ha reducido.


NACIONALIDADES




El ranking de las principales nacionalidades es: 

1. España

2. Reino Unido

3. Francia


El año anterior fueron los mismos países pero cambiando el orden. Este año hemos notado un incremento de huéspedes de nacionalidad española



RESEÑAS HELLO HOMES



Cada año nos esforzamos por mejorar en todos los aspectos. La opinión de nuestros huéspedes es fundamental, y sus reseñas nos permiten mantener un control constante sobre cada apartamento, detectar rápidamente cualquier detalle a optimizar y realizar las mejoras necesarias a tiempo para garantizar una experiencia siempre excelente.

En comparación con 2024, hemos conseguido más de 500 nuevas reseñas en Airbnb y más de 250 en Google.



PACKS Y SERVICIOS


"Nuevos Packs Hello Homes: Comodidad, Bienvenida y Detalles que Marcan la Diferencia"




En Hello Homes buscamos siempre mejorar la experiencia de quienes se alojan con nosotros. Por eso, este año hemos renovado y ampliado nuestra selección de packs y servicios, diseñados para que cada estancia sea más cómoda, práctica y especial desde el primer momento.

Desde el "Pack Hello", incluido de forma gratuita y pensado para cubrir las necesidades básicas de llegada, hasta opciones más completas como el “Pack Básico” o el “Pack Completo”, ofrecemos diferentes niveles de equipamiento adaptados a cada tipo de huésped. Además, añadimos una selección de vinos locales y cava brut nature, perfectos para quienes desean disfrutar de un detalle gourmet durante su estancia o sorprender a alguien especial.

Estos packs pueden añadirse fácilmente a través del guest portal, personalizado para cada huésped, con toda la información y peticiones relacionadas con su reserva. Una forma sencilla, cómoda y elegante de disfrutar Sitges sin preocupaciones.


OWNER PORTAL


El portal del propietario es el espacio donde cada uno de nuestros propietarios tiene toda la información de su apartamento centralizada

Este año hemos implementado nuevas herramientas, tales como el Cuadro de reservas, donde se accede a ver todas la reservas y detalles de pago, posibilidad de descargar todas las facturas de golpe,... Esta es una herramienta muy útil para la declaración de la renta

También hemos implementado la herramienta de Stats, para que cada propietario pueda ver las estadísticas de ocupación, precio medio, reservas,... de su propiedad. 

Además, en esta sección, al final, encontramos un apartado de recomendaciones personalizadas dinámicas para cada propiedad, para poder hacer los cambios necesarios con el objetivo de optimizar al máximo la propiedad.




Videos explicativos:


    

ESP                ENG              FRA


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INMOBILIARIA


"La otra pasión de Hello Homes: el mercado inmobiliario, donde también ponemos el corazón."


La perfecta conexión entre el alquiler vacacional y la compraventa inmobiliaria. Gracias al volumen de huéspedes que gestionamos cada año, tenemos acceso a un flujo constante de personas que se enamoran de Sitges durante su estancia y que terminan interesándose por adquirir una vivienda para disfrutarla, invertir o establecerse aquí.

Además, contamos con un equipo de agentes inmobiliarios, capaces de acompañar a compradores y vendedores en su idioma y con la sensibilidad cultural que cada proceso requiere. Esta especialización, sumada a una amplia base de datos segmentada por tipo de inversión, presupuesto y necesidades, nos permite que cuando un propietario confía en nosotros para vender su vivienda, podamos presentar compradores potenciales en muy poco tiempo.

En Hello Homes combinamos tres pilares:


Experiencia local, alcance internacional y un trato humano que marca la diferencia.


Por eso no solo vendemos propiedades: conectamos a personas con estilos de vida, oportunidades y sueños reales en Sitges.



Descubre nuestras propiedades en venta





En resumen, 2025 ha sido un año de buena actividad, más reservas y más huéspedes, en un mercado con más oferta y un viajero que se mueve con estancias algo más cortas y mayor sensibilidad al precio. En este contexto, Hello Homes ha reforzado su posición: hemos optimizado la anticipación de las reservas, reducido cancelaciones, incrementado reseñas y mejorado tanto la experiencia del huésped (packs y servicios) como las herramientas para propietarios (Owner Portal). Todo ello nos permite afrontar 2026 con una base sólida, más datos y más capacidad para seguir optimizando la rentabilidad de cada propiedad.


Gracias por confiar un año más en Hello Homes. Seguiremos trabajando para cuidar de tus huéspedes, de tu propiedad y de tu inversión, con la misma dedicación de siempre. 💙




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AJ Written by Adam & Judith| Created at 2025-11-19 |0 comments

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