Gik du glip af analysen fra 2024?  

Du kan se den i sin helhed her.

GENNEMSNITLIG BELÆGNING

2024

2025

I 2025 faldt belægningsgraden en smule på 2,1 % i forhold til året før. I modsætning til 2024, hvor oktober var den måned med den højeste præstation på grund af den internationale filmfestival , oplevede august i år den største efterspørgsel . Juni og juli viste noget mere moderat aktivitet inden for den samlede sæson.

Dette fald i belægningen skyldes ikke et fald i efterspørgslen, men snarere et øget udbud : i 2025 var der en stigning i aktive turistlejligheder, både i Sitges og det omkringliggende område. Som bekendt udstedes der ingen nye licenser i Sitges, men med lovgivningsændringen , som endnu engang tillod overdragelse af licensejerskab gennem salg af ejendomme, er mange af disse tidligere ubrugte ejendomme blevet genaktiveret .

Vi har også observeret et skift i rejsendes adfærd med noget kortere ophold og større prisfølsomhed . Dette resulterer i højere gæsteomsætning og behovet for mere dynamisk prissætning for at opretholde gode belægningsniveauer og rentabilitet .

GENNEMSNITLIGT OPHOLD

2024

2025

Disse grafer viser, at juli er den måned med det højeste gennemsnitlige ophold på året, med et gennemsnit på 6,97 nætter pr. booking, efterfulgt af december , som også opretholder en fremragende præstation med et gennemsnitligt ophold på 6,52 nætter.

Denne stigning i det gennemsnitlige ophold skyldes en kombination af faktorer , såsom kalenderen , rejsendes profil og ny markedsdynamik . Selvom juli har færre bookinger sammenlignet med andre måneder med højere efterspørgsel, har bookinger foretaget i juli en tendens til at være længere , hvilket resulterer i et længere gennemsnitligt ophold. Med andre ord booker folk, der booker i juli, til længere ophold.

På den anden side opretholder december et stabilt og også positivt gennemsnitligt ophold , hvilket indikerer, at på trods af færre reservationer end i sommermånederne, beslutter rejsende sig for at blive i en længere periode.

Længere ophold i disse måneder giver god rentabilitet . Længere ophold sikrer høj belægning og omsætningshastighed, hvilket er gavnligt for både ejere og investorer.

Sammenlignet med 2024, hvor april oplevede den årlige top med ophold på op til 8 nætter, viser 2025 en mere afbalanceret fordeling: foråret byder på lidt kortere ophold (april og maj omkring 5-5,5 nætter), mens sommermånederne og månederne ved årets udgang skiller sig ud ved deres stabilitet og konsistens . Dette skift afspejler en naturlig markedstilpasning , hvor efterspørgslen bliver mere koncentreret i højsæsonerne og mindre om foråret.

FORHÅNDSRESERVATION

2024

2025

I 2025 observerede vi, at de rejsendes adfærd forblev konstant , men med nogle betydelige variationer i bookingtiderne i løbet af året. Mens juli og august viste flere tidlige bookinger i 2024 , har leveringstiden for disse måneder i år været noget lavere i sammenligning, med flere last -minute bookinger end forventet. Oktober oplevede dog en markant stigning i bookingtiderne , der overgik sidste års niveau.

På den anden side viser september og efterårsmånederne en stabil udvikling , svarende til 2024, med en stabil og velfordelt efterspørgsel . Dette afspejles i en mere robust planlægning , en mere raffineret prisstrategi og større forudsigelighed i disse vigtige måneder.

ÅRLIG AKTIVITETSANALYSE

Diagrammet viser en sammenligning af bookinger fra 2025 til 2024. Søjlerne repræsenterer dataene for 2025 : bekræftede bookinger (blå), check-ins (grøn) og aflysninger (rød).

Linjerne viser de samme data for 2024 , med de samme farver for hver type information.

Diagrammet viser et meget solidt 2025 for Hello Homes med en klar og velstruktureret udvikling af den årlige aktivitet.

I løbet af første kvartal steg efterspørgslen støt, hvilket markerede en god start på sæsonen. Fra foråret og fremefter intensiveredes bookingtakten , hvilket kulminerede i en sommer med rekordhøje ind- og udtjekninger , hvilket afspejlede en stabil belægning og et meget højt driftsflow.

I begyndelsen af året registrerede vi et højere antal afbestillinger, især sammenlignet med samme periode sidste år. Takket være arbejdet med at gennemgå og optimere vores afbestillingspolitikker er det dog lykkedes os gradvist at reducere disse afbestillinger i de følgende måneder, hvilket har forbedret stabiliteten i bookingerne sammenlignet med året før.

Samlet set skiller 2025 sig ud med en exceptionel sommer, en velfordelt efterspørgsel og et år med høj driftsstabilitet, hvilket konsoliderer Hello Homes som en af de stærkeste aktører på Sitges-markedet.

*Vi ser ingen bekræftede bookinger i december, fordi artiklen skrives i november.

Denne graf viser antallet af check-ins pr. dag , hvilket giver os mulighed for tydeligt at identificere tidspunkter med spidsbelastning.

Dagen med flest ankomster var den 18. august med 32 check-in , og dagene med flest afgange var den 14. og 15. september med henholdsvis 38 og 52 check-out .

Baseret på disse data udarbejder vi interne prognoser og organiserer ankomst- og kundeserviceteamet, som især om sommeren styrkes og sikrer, at alle gæster modtages på den bedst mulige måde.

I år har vi hos Hello Homes haft et aktivt team på 18 personer i løbet af sommeren, der har udført check-ins.

En af vores prioriteter er at tilbyde dig en personlig velkomst: Vi sørger for nøgleoverrækkelse direkte til lejligheden, så vores gæster kan føle sig godt tilpas fra første øjeblik. Vi byder dig også varmt velkommen til Sitges og giver dig al den information, du har brug for, for at få mest muligt ud af dit ophold.

RESERVATIONER

Som vi nævnte i indledningen, afslører sammenhængen mellem det samlede antal nætter og antallet af bookinger et betydeligt skift i rejsendes adfærd: i 2025 modtog vi mange flere bookinger , men med lidt kortere ophold . Dette afspejler et mere dynamisk marked med højere udskiftning og flere gæster, der ankommer til vores ejendomme.

Dette mønster er typisk forbundet med en destination, der vokser i popularitet , tiltrækker et mere forskelligartet publikum og formår at opretholde en høj belægningsgrad, selv når den gennemsnitlige opholdslængde falder. For ledelsen er dette scenarie positivt: flere bookinger betyder større synlighed , øget efterspørgsel og større modstandsdygtighed over for markedsændringer .

Samlet set viser 2025 en højere aktivitetsvolumen og en stabil strøm af rejsende, hvilket konsoliderer Hello Homes som en stærk aktør i et stadig mere konkurrencepræget marked .

RESERVERNES OPRINDELSE

I 2025 skete der en betydelig ændring : Booking.com blev vores førende platform med hensyn til bookinger og overgik for første gang Airbnb, som havde været vores primære kanal de seneste par år. Dette skift indikerer, at rejsende, der besøger Sitges, i stigende grad vælger øjeblikkelige bookinger og europæiske profiler , hvor Booking.com har en stærkere tilstedeværelse.

Hos Hello Homes fokuserer vi stærkt på markedsføring og SEO for at vokse som bookingplatform og spare gæster provisioner ved at booke direkte hos os .

De resterende platforme yder yderligere reserver, der bidrager til at udvide rækkevidden og reducere afhængighed, hvilket konsoliderer en mere afbalanceret og robust distributionsmodel.

Hvis du ikke allerede arbejder hos os, inviterer vi dig til at høre mere om vores tjenester.

GÆSTER