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DURCHSCHNITTLICHE AUSLAUFZEIT

2024

2025

Im Jahr 2025 ging die Auslastung im Vergleich zum Vorjahr leicht um 2,1 % zurück. Anders als 2024, als der Oktober aufgrund des Internationalen Filmfestivals der umsatzstärkste Monat war, verzeichnete dieses Jahr der August die größte Nachfrage . Juni und Juli zeigten innerhalb der Gesamtsaison eine etwas moderatere Aktivität.

Dieser Rückgang der Auslastung ist nicht auf eine gesunkene Nachfrage, sondern auf ein gestiegenes Angebot zurückzuführen : Im Jahr 2025 gab es sowohl in Sitges als auch in der Umgebung einen Anstieg an aktiven Ferienwohnungen . Wie Sie wissen, werden in Sitges keine neuen Lizenzen mehr vergeben, aber durch die Gesetzesänderung , die die Übertragung von Lizenzen durch den Verkauf von Immobilien wieder ermöglichte , wurden viele dieser zuvor ungenutzten Objekte reaktiviert .

Wir haben außerdem eine Veränderung im Reiseverhalten beobachtet , mit tendenziell kürzeren Aufenthalten und einer höheren Preissensibilität . Dies führt zu einer höheren Gästefluktuation und erfordert eine dynamischere Preisgestaltung , um eine gute Auslastung und Rentabilität zu gewährleisten .

DURCHSCHNITTLICHE AUFENTHALTSDAUER

2024

2025

Diese Grafiken zeigen, dass Juli mit durchschnittlich 6,97 Übernachtungen der Monat mit der höchsten Aufenthaltsdauer des Jahres ist. Nächte pro Buchung, gefolgt vom Dezember , der ebenfalls eine hervorragende Leistung mit einem durchschnittlichen Aufenthalt von 6,52 Nächten aufweist.

Diese Verlängerung der durchschnittlichen Aufenthaltsdauer ist auf eine Kombination von Faktoren zurückzuführen , darunter der Kalender , das Reisendenprofil und neue Marktdynamiken . Obwohl im Juli im Vergleich zu anderen Monaten mit höherer Nachfrage weniger Buchungen eingehen, sind Buchungen im Juli tendenziell länger , was zu einer längeren durchschnittlichen Aufenthaltsdauer führt. Anders ausgedrückt: Wer im Juli bucht, plant einen längeren Aufenthalt.

Andererseits weist der Dezember eine stabile und ebenfalls positive durchschnittliche Verweildauer auf , was darauf hindeutet, dass Reisende, die sich für einen Besuch entscheiden, trotz weniger Buchungen als in den Sommermonaten länger bleiben.

Längere Aufenthalte in diesen Monaten ermöglichen eine gute Rentabilität . Sie gewährleisten eine hohe Auslastung und einen hohen Objektumsatz, was sowohl für Eigentümer als auch für Investoren von Vorteil ist.

Im Vergleich zu 2024, als der April mit Aufenthalten von bis zu 8 Nächten den jährlichen Höhepunkt erreichte, zeigt sich 2025 eine ausgewogenere Verteilung: Im Frühling sind die Aufenthalte etwas kürzer (April und Mai etwa 5–5,5 Nächte), während sich Sommer und Jahresende durch Stabilität und Beständigkeit auszeichnen . Diese Verschiebung spiegelt eine natürliche Marktanpassung wider , bei der die Nachfrage in den Hauptsaisonen stärker konzentriert ist und im Frühling weniger.

VORRESERVIERUNG

2024

2025

Im Jahr 2025 stellten wir fest, dass das Reiseverhalten im Wesentlichen gleich blieb , die Buchungsvorlaufzeiten jedoch im Jahresverlauf deutlich schwankten. Während im Juli und August 2024 mehr Frühbuchungen verzeichnet wurden , fielen die Vorlaufzeiten in diesem Jahr im Vergleich etwas kürzer aus, mit mehr Last -Minute -Buchungen als erwartet. Im Oktober hingegen stiegen die Buchungsvorlaufzeiten merklich an und übertrafen das Niveau des Vorjahres.

Andererseits zeigen September und die Herbstmonate ein stabiles Verhalten , ähnlich dem von 2024, mit einer stetigen und gut verteilten Nachfrage . Dies spiegelt sich in einer robusteren Planung , einer differenzierteren Preisstrategie und einer höheren Vorhersagbarkeit in diesen Schlüsselmonaten wider .

JÄHRLICHE AKTIVITÄTSANALYSE

Das Diagramm zeigt einen Vergleich der Buchungen von 2025 mit denen von 2024. Die Balken stellen die Daten für 2025 dar : bestätigte Buchungen (blau), Check-ins (grün) und Stornierungen (rot).

Die Linien zeigen die gleichen Daten für das Jahr 2024 , wobei für jede Art von Information die gleichen Farben verwendet werden.

Die Grafik zeigt ein sehr solides Jahr 2025 für Hello Homes mit einer klaren und gut strukturierten Entwicklung der jährlichen Aktivitäten.

Im ersten Quartal entwickelte sich die Nachfrage stetig und markierte damit einen guten Saisonstart . Ab dem Frühjahr nahm das Buchungstempo deutlich zu und gipfelte in einem Sommer mit Rekord-Check-ins und -Check-outs , was eine stabile Auslastung und einen sehr hohen Betriebsfluss widerspiegelte.

Zu Jahresbeginn verzeichneten wir ein höheres Stornierungsaufkommen als im Vorjahreszeitraum. Dank der Überprüfung und Optimierung unserer Stornierungsbedingungen konnten wir die Stornierungen in den Folgemonaten jedoch schrittweise reduzieren und die Buchungsstabilität im Vergleich zum Vorjahr verbessern.

Insgesamt zeichnet sich das Jahr 2025 durch einen außergewöhnlichen Sommer, eine gut verteilte Nachfrage und eine hohe operative Stabilität aus, wodurch Hello Homes seine Position als einer der stärksten Akteure auf dem Markt von Sitges festigt.

*Da der Artikel im November verfasst wird, liegen uns für Dezember keine bestätigten Buchungen vor.

Dieses Diagramm zeigt die Check-ins pro Tag und ermöglicht es uns, Spitzenzeiten klar zu identifizieren.

Der Tag mit den meisten Ankünften war der 18. August mit 32 Check-ins , die Tage mit den meisten Abreisen waren der 14. und 15. September mit 38 bzw. 52 Check-outs .

Auf Basis dieser Daten erstellen wir interne Prognosen und organisieren das Ankunfts- und Kundenserviceteam, das insbesondere im Sommer verstärkt wird und sicherstellt, dass alle Gäste bestmöglich empfangen werden.

In diesem Jahr hatten wir bei Hello Homes im Sommer ein aktives Team von 18 Personen, die Hausbesuche durchführten.

Eine unserer Prioritäten ist es, Sie persönlich zu empfangen: Wir kümmern uns um die Schlüsselübergabe direkt ins Apartment, damit Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Auch Sitges heißen wir herzlich willkommen und versorgen Sie mit allen Informationen, die Sie für einen gelungenen Aufenthalt benötigen.

RESERVIERUNGEN

Wie bereits in der Einleitung erwähnt, zeigt die Korrelation zwischen der Gesamtzahl der Übernachtungen und der Anzahl der Buchungen eine deutliche Veränderung im Reiseverhalten: Im Jahr 2025 verzeichneten wir deutlich mehr Buchungen , allerdings mit etwas kürzeren Aufenthalten . Dies spiegelt einen dynamischeren Markt mit höherer Fluktuation und mehr Gästen in unseren Unterkünften wider .

Dieses Muster ist typisch für Reiseziele, die an Beliebtheit gewinnen , ein vielfältigeres Publikum anziehen und selbst bei sinkender durchschnittlicher Aufenthaltsdauer eine hohe Auslastung beibehalten können. Für das Management ist dies positiv: Mehr Buchungen bedeuten höhere Sichtbarkeit , gesteigerte Nachfrage und größere Widerstandsfähigkeit gegenüber Marktveränderungen .

Insgesamt zeigt das Jahr 2025 ein höheres Aktivitätsvolumen und einen stetigen Zustrom von Reisenden, was Hello Homes als starken Anbieter in einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt festigt .

URSPRUNG DER RESERVEN

Im Jahr 2025 kam es zu einer bedeutenden Veränderung : Booking.com wurde unsere führende Buchungsplattform und überholte damit erstmals Airbnb, das in den vergangenen Jahren unser wichtigster Kanal gewesen war. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass Reisende, die Sitges besuchen, zunehmend Sofortbuchungen und europäische Profile bevorzugen , wo Booking.com eine stärkere Präsenz hat.

Bei Hello Homes konzentrieren wir uns stark auf Marketing und Suchmaschinenoptimierung , um als Buchungsmaschine zu wachsen und Gästen durch Direktbuchungen bei uns Provisionen zu ersparen .

Die anderen Plattformen stellen zusätzliche Reserven bereit, die dazu beitragen, die Reichweite zu vergrößern und die Abhängigkeit zu verringern, wodurch ein ausgewogeneres und robusteres Vertriebsmodell gefestigt wird.

Wenn Sie noch nicht mit uns zusammenarbeiten, laden wir Sie ein, sich über unsere Dienstleistungen zu informieren.

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