Vous avez manqué l'analyse de 2024 ?  

Vous pouvez le voir en intégralité ici.

TAUX D'OCCUPATION MOYEN

2024

2025

En 2025, le taux d'occupation a légèrement diminué de 2,1 % par rapport à l'année précédente. Contrairement à 2024, où octobre avait été le mois le plus performant grâce au Festival international du film , c'est en août que la demande a été la plus forte cette année . Juin et juillet ont affiché une activité plus modérée sur l'ensemble de la saison.

Cette baisse du taux d'occupation n'est pas due à une diminution de la demande, mais plutôt à une augmentation de l'offre : en 2025, le nombre d'appartements touristiques actifs a progressé, tant à Sitges que dans ses environs. Comme vous le savez, aucune nouvelle licence n'est délivrée à Sitges, mais la modification de la législation , qui autorise à nouveau le transfert de propriété par la vente de biens immobiliers, a permis de remettre en service nombre de ces logements auparavant inexploités .

Nous avons également constaté une évolution des comportements des voyageurs , avec des séjours légèrement plus courts et une plus grande sensibilité aux prix . Cela se traduit par une rotation plus rapide des clients et la nécessité d' une tarification plus dynamique pour maintenir de bons taux d'occupation et une rentabilité satisfaisante .

DURÉE MOYENNE DU SÉJOUR

2024

2025

Ces graphiques montrent que juillet est le mois où la durée moyenne de séjour est la plus élevée de l'année, avec une moyenne de 6,97 jours. nuits par réservation, suivies par décembre , qui maintient également d'excellentes performances avec un séjour moyen de 6,52 nuits.

Cette augmentation de la durée moyenne de séjour s'explique par une combinaison de facteurs , tels que le calendrier , le profil des voyageurs et la dynamique du marché . Bien que le mois de juillet enregistre moins de réservations que les autres mois où la demande est plus forte, les séjours effectués en juillet sont généralement plus longs , ce qui se traduit par une durée moyenne de séjour plus longue. Autrement dit, les personnes qui réservent en juillet optent pour des séjours plus longs.

En revanche, le mois de décembre maintient une durée moyenne de séjour stable et positive , ce qui indique que, malgré un nombre de réservations inférieur à celui des mois d'été, les voyageurs qui décident de venir séjournent pendant une longue période.

Des séjours plus longs durant ces mois permettent une bonne rentabilité . Ils garantissent un taux d'occupation élevé et une rotation rapide des biens, ce qui est avantageux tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.

Comparativement à 2024, où avril a enregistré le pic annuel avec des séjours allant jusqu'à 8 nuits, 2025 affiche une répartition plus équilibrée : le printemps se caractérise par des séjours légèrement plus courts (environ 5 à 5,5 nuits en avril et mai), tandis que l' été et la fin d'année se distinguent par leur stabilité et leur régularité . Cette évolution reflète un ajustement naturel du marché , la demande se concentrant davantage pendant les hautes saisons et moins au printemps.

RÉSERVATION À L'AVANCE

2024

2025

En 2025, nous avons constaté que le comportement des voyageurs est resté stable , malgré des variations importantes dans les délais de réservation tout au long de l'année. Alors que juillet et août 2024 avaient enregistré davantage de réservations anticipées , cette année, les délais pour ces mois ont été légèrement inférieurs, avec un nombre de réservations de dernière minute plus élevé que prévu. Cependant, le mois d'octobre a connu une augmentation notable des délais de réservation , dépassant les niveaux de l'année précédente.

En revanche, septembre et l'automne affichent une stabilité comparable à celle de 2024, avec une demande régulière et bien répartie . Ceci se traduit par une planification plus rigoureuse , une stratégie tarifaire plus précise et une meilleure prévisibilité durant ces mois clés.

ANALYSE DE L'ACTIVITÉ ANNUELLE

Le graphique présente une comparaison des réservations de 2025 à 2024. Les barres représentent les données de 2025 : réservations confirmées (bleu), arrivées (vert) et annulations (rouge).

Les lignes présentent les mêmes données pour 2024 , en utilisant les mêmes couleurs pour chaque type d'information.

Le graphique montre une année 2025 très solide pour Hello Homes, avec une évolution claire et bien structurée de son activité annuelle.

Au cours du premier trimestre , la demande a progressé régulièrement, marquant un bon début de saison. À partir du printemps , le rythme des réservations s'est intensifié , culminant avec un été marqué par des records d'arrivées et de départs , témoignant d'un taux d'occupation stable et d'une activité opérationnelle très soutenue.

En début d'année, nous avons enregistré un volume d'annulations plus élevé, notamment par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, grâce au travail effectué sur la révision et l'optimisation de nos politiques d'annulation, nous sommes parvenus à réduire progressivement ces annulations au cours des mois suivants, améliorant ainsi la stabilité des réservations par rapport à l'année précédente.

Globalement, l’année 2025 se distingue par un été exceptionnel, une demande bien répartie et une grande stabilité opérationnelle, consolidant ainsi Hello Homes comme l’un des acteurs les plus importants du marché de Sitges.

*Nous ne voyons aucune réservation confirmée pour décembre car l'article est rédigé en novembre.

Ce graphique illustre le nombre d'enregistrements par jour , ce qui nous permet d'identifier clairement les périodes de forte activité.

Le jour où l'on a enregistré le plus d'arrivées a été le 18 août avec 32 enregistrements , et les jours où l'on a enregistré le plus de départs ont été les 14 et 15 septembre avec respectivement 38 et 52 départs .

Sur la base de ces données, nous établissons des prévisions internes et organisons l'équipe des arrivées et du service client, qui est renforcée notamment en été et veille à ce que tous les clients soient accueillis de la meilleure façon possible.

Cette année, chez Hello Homes, nous avons eu une équipe active de 18 personnes pendant l'été pour effectuer les visites de suivi.

L'une de nos priorités est de vous offrir un accueil personnalisé : nous prenons en charge la remise des clés directement à l'appartement, pour que vous vous sentiez comme chez vous dès votre arrivée. Nous vous souhaitons également la bienvenue à Sitges et vous fournissons toutes les informations nécessaires pour profiter pleinement de votre séjour.

RÉSERVATIONS

Comme nous l'avons mentionné en introduction, la corrélation entre le nombre total de nuitées et le nombre de réservations révèle une évolution significative du comportement des voyageurs : en 2025, nous avons enregistré une hausse significative des réservations , mais des séjours légèrement plus courts . Ceci témoigne d'un marché plus dynamique , avec une rotation plus importante et une fréquentation accrue de nos établissements.

Ce schéma est généralement associé à une destination dont la popularité croît , qui attire une clientèle plus diversifiée et qui parvient à maintenir des taux d'occupation élevés même lorsque la durée moyenne des séjours diminue. Pour la direction, ce scénario est positif : davantage de réservations signifient une meilleure visibilité , une demande accrue et une plus grande capacité d'adaptation aux fluctuations du marché .

Globalement, l’année 2025 affiche un volume d’activité plus élevé et un flux constant de voyageurs, ce qui consolide la position de Hello Homes en tant qu’opérateur solide sur un marché de plus en plus concurrentiel .

ORIGINE DES RÉSERVES

En 2025 , un changement majeur s'est produit : Booking.com est devenu notre plateforme de réservations leader , dépassant pour la première fois Airbnb, qui était notre principal canal depuis plusieurs années. Cette évolution indique que les voyageurs visitant Sitges privilégient de plus en plus les réservations instantanées et les profils européens , domaines où Booking.com est fortement implanté.

Chez Hello Homes, nous accordons une grande importance au marketing et au référencement naturel pour nous développer en tant que moteur de réservation et permettre aux clients d'économiser des commissions en réservant directement avec nous .

Les autres plateformes offrent des réserves supplémentaires qui contribuent à étendre la portée et à réduire la dépendance, consolidant ainsi un modèle de distribution plus équilibré et plus robuste.

Si vous ne travaillez pas encore avec nous, nous vous invitons à découvrir nos services.

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