Você perdeu a análise de 2024?  

Você pode ver na íntegra aqui.

OCUPAÇÃO MÉDIA

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Em 2025, a taxa de ocupação registrou uma ligeira queda de 2,1% em comparação com o ano anterior. Ao contrário de 2024, quando outubro foi o mês de melhor desempenho devido ao Festival Internacional de Cinema , este ano agosto apresentou a maior demanda . Junho e julho mostraram uma atividade um pouco mais moderada dentro da temporada geral.

Essa diminuição na ocupação não se deve a uma queda na demanda, mas sim a um aumento na oferta : em 2025 houve um aumento no número de apartamentos turísticos ativos, tanto em Sitges quanto nos arredores. Como se sabe, não estão sendo concedidas novas licenças em Sitges, mas com a mudança na legislação , que voltou a permitir a transferência da titularidade da licença por meio da venda de imóveis, muitas dessas propriedades anteriormente inativas foram reativadas .

Também observamos uma mudança no comportamento dos viajantes , com estadias um pouco mais curtas e maior sensibilidade ao preço . Isso se traduz em maior rotatividade de hóspedes e na necessidade de preços mais dinâmicos para manter bons níveis de ocupação e lucratividade .

ESTADIA MÉDIA

2024

2025

Esses gráficos mostram que julho é o mês com a maior média de permanência do ano, com uma média de 6,97. noites por reserva, seguido por dezembro , que também mantém um excelente desempenho com uma estadia média de 6,52 noites.

Esse aumento na duração média da estadia se deve a uma combinação de fatores , como o calendário , o perfil do viajante e a nova dinâmica do mercado . Embora julho tenha menos reservas em comparação com outros meses de maior demanda, as reservas feitas em julho tendem a ser mais longas , resultando em uma duração média de estadia maior. Em outras palavras, as pessoas que reservam em julho estão reservando estadias mais longas.

Por outro lado, dezembro mantém uma média de permanência estável e positiva , o que indica que, apesar de haver menos reservas do que nos meses de verão, os viajantes que decidem vir ficam por um período mais longo.

Estadias mais longas durante esses meses permitem uma boa rentabilidade . Estadias mais longas garantem alta ocupação e rotatividade do imóvel, o que é benéfico tanto para proprietários quanto para investidores.

Em comparação com 2024, quando abril registrou o pico anual com estadias de até 8 noites, 2025 apresenta uma distribuição mais equilibrada: a primavera apresenta estadias ligeiramente mais curtas (abril e maio em torno de 5 a 5,5 noites), enquanto os meses de verão e final de ano se destacam pela estabilidade e consistência . Essa mudança reflete um ajuste natural do mercado , com a demanda se concentrando mais durante a alta temporada e menos na primavera.

RESERVA ANTECIPADA

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Em 2025, observamos que o comportamento dos viajantes permaneceu consistente , mas com algumas variações significativas nos prazos de reserva ao longo do ano. Enquanto julho e agosto apresentaram mais reservas antecipadas em 2024 , neste ano o prazo para esses meses foi um pouco menor em comparação, com mais reservas de última hora do que o esperado. No entanto, outubro registrou um aumento notável nos prazos de reserva , superando os níveis do ano passado.

Por outro lado, setembro e os meses de outono apresentam um comportamento estável , semelhante ao de 2024, com uma procura constante e bem distribuída . Isto reflete-se num planeamento mais robusto , numa estratégia de preços mais refinada e numa maior previsibilidade durante estes meses-chave.

ANÁLISE DA ATIVIDADE ANUAL

O gráfico mostra uma comparação das reservas de 2025 com as de 2024. As barras representam os dados de 2025 : reservas confirmadas (azul), check-ins (verde) e cancelamentos (vermelho).

As linhas mostram os mesmos dados para 2024 , usando as mesmas cores para cada tipo de informação.

O gráfico mostra um ano de 2025 muito sólido para a Hello Homes, com uma evolução clara e bem estruturada da atividade anual.

Durante o primeiro trimestre , a procura progrediu de forma constante, marcando um bom início de temporada. A partir da primavera , o ritmo de reservas intensificou-se , culminando num verão com registos recordes de check-ins e check-outs , refletindo uma ocupação estável e um fluxo operacional muito elevado.

No início do ano, registramos um volume maior de cancelamentos, especialmente em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, graças ao trabalho realizado na revisão e otimização de nossas políticas de cancelamento, conseguimos reduzir progressivamente esses cancelamentos nos meses seguintes, melhorando a estabilidade das reservas em relação ao ano anterior.

De forma geral, 2025 destaca-se por um verão excepcional, uma procura bem distribuída e um ano com elevada estabilidade operacional, consolidando a Hello Homes como um dos intervenientes mais fortes no mercado de Sitges.

*Não encontramos nenhuma reserva confirmada para dezembro porque o artigo está sendo escrito em novembro.

Este gráfico mostra os check-ins por dia , permitindo-nos identificar claramente os horários de pico de atividade.

O dia com o maior número de chegadas foi 18 de agosto, com 32 check-ins , e os dias com o maior número de partidas foram 14 e 15 de setembro, com 38 e 52 check-outs, respectivamente.

Com base nesses dados, fazemos previsões internas e organizamos a equipe de chegadas e atendimento ao cliente, que é reforçada especialmente no verão e garante que todos os hóspedes sejam recebidos da melhor maneira possível.

Este ano, na Hello Homes, tivemos uma equipe ativa de 18 pessoas durante o verão realizando visitas de acompanhamento.

Uma das nossas prioridades é oferecer-lhe uma receção personalizada: tratamos da entrega das chaves diretamente no apartamento, permitindo que os nossos hóspedes se sintam confortáveis desde o primeiro momento. Também lhe damos as boas-vindas a Sitges, fornecendo-lhe todas as informações necessárias para que possa tirar o máximo partido da sua estadia.

RESERVAS

Como mencionamos na introdução, a correlação entre o total de noites e o número de reservas revela uma mudança significativa no comportamento dos viajantes: em 2025, recebemos muito mais reservas , mas com estadias ligeiramente mais curtas . Isso reflete um mercado mais dinâmico , com maior rotatividade e mais hóspedes chegando às nossas propriedades.

Esse padrão geralmente está associado a um destino que está ganhando popularidade , atraindo um público mais diversificado e conseguindo manter altos níveis de ocupação mesmo quando a duração média da estadia diminui. Para a gestão, esse cenário é positivo: mais reservas significam maior visibilidade , aumento da demanda e maior resiliência às mudanças do mercado .

De forma geral, 2025 demonstra um maior volume de atividade e um fluxo constante de viajantes, o que consolida a Hello Homes como uma operadora forte em um mercado cada vez mais competitivo .

ORIGEM DAS RESERVAS

Em 2025, ocorreu uma mudança significativa : o Booking.com tornou-se nossa plataforma líder em termos de reservas, ultrapassando o Airbnb pela primeira vez, que havia sido nosso principal canal nos últimos anos. Essa mudança indica que os viajantes que visitam Sitges estão optando cada vez mais por reservas instantâneas e perfis europeus , onde o Booking.com tem uma presença mais forte.

Na Hello Homes, focamos bastante em marketing e SEO para crescer como uma plataforma de reservas e economizar comissões para os hóspedes que reservam diretamente conosco .

As plataformas restantes fornecem reservas adicionais que ajudam a expandir o alcance e reduzir a dependência, consolidando um modelo de distribuição mais equilibrado e robusto.

Se você ainda não trabalha conosco, convidamos você a conhecer nossos serviços.

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