Análise, tendências e evolução da temporada de 2025

Análise, tendências e evolução da temporada de 2025

Judith Diaz Escrito por Judith Diaz |Atualizado: 08-12-2025 | 0 Comentários


ANÁLISE, TENDÊNCIAS E EVOLUÇÃO DA TEMPORADA DE 2025 - HELLO HOMES SITGES

INTRODUÇÃO - Um ano de crescimento e consolidação


O ano de 2025 foi marcado pela consolidação do mercado turístico em Sitges. Embora a taxa média de ocupação tenha diminuído ligeiramente em comparação com 2024 (de 79% para 77%), o volume de reservas , a rotatividade de hóspedes e a estabilidade operacional continuaram a crescer.

Na Hello Homes, reforçamos nossa liderança de mercado graças ao aumento das reservas, à melhoria do prazo de entrega em meses-chave, ao crescimento das avaliações e à maior visibilidade nos principais canais de distribuição.

O objetivo deste relatório é mostrar , de forma clara e visual, como o turismo em Sitges evoluiu e como a gestão da Hello Homes continua a gerar valor e resultados sólidos para proprietários e viajantes.


Você perdeu a análise de 2024?  

Você pode ver na íntegra aqui.


 

OCUPAÇÃO MÉDIA


2024

2025


Em 2025, a taxa de ocupação registrou uma ligeira queda de 2,1% em comparação com o ano anterior. Ao contrário de 2024, quando outubro foi o mês de melhor desempenho devido ao Festival Internacional de Cinema , este ano agosto apresentou a maior demanda . Junho e julho mostraram uma atividade um pouco mais moderada dentro da temporada geral.

Essa diminuição na ocupação não se deve a uma queda na demanda, mas sim a um aumento na oferta : em 2025 houve um aumento no número de apartamentos turísticos ativos, tanto em Sitges quanto nos arredores. Como se sabe, não estão sendo concedidas novas licenças em Sitges, mas com a mudança na legislação , que voltou a permitir a transferência da titularidade da licença por meio da venda de imóveis, muitas dessas propriedades anteriormente inativas foram reativadas .


Também observamos uma mudança no comportamento dos viajantes , com estadias um pouco mais curtas e maior sensibilidade ao preço . Isso se traduz em maior rotatividade de hóspedes e na necessidade de preços mais dinâmicos para manter bons níveis de ocupação e lucratividade .


ESTADIA MÉDIA


2024

2025


Esses gráficos mostram que julho é o mês com a maior média de permanência do ano, com uma média de 6,97. noites por reserva, seguido por dezembro , que também mantém um excelente desempenho com uma estadia média de 6,52 noites.

Esse aumento na duração média da estadia se deve a uma combinação de fatores , como o calendário , o perfil do viajante e a nova dinâmica do mercado . Embora julho tenha menos reservas em comparação com outros meses de maior demanda, as reservas feitas em julho tendem a ser mais longas , resultando em uma duração média de estadia maior. Em outras palavras, as pessoas que reservam em julho estão reservando estadias mais longas.

Por outro lado, dezembro mantém uma média de permanência estável e positiva , o que indica que, apesar de haver menos reservas do que nos meses de verão, os viajantes que decidem vir ficam por um período mais longo.

Estadias mais longas durante esses meses permitem uma boa rentabilidade . Estadias mais longas garantem alta ocupação e rotatividade do imóvel, o que é benéfico tanto para proprietários quanto para investidores.


Em comparação com 2024, quando abril registrou o pico anual com estadias de até 8 noites, 2025 apresenta uma distribuição mais equilibrada: a primavera apresenta estadias ligeiramente mais curtas (abril e maio em torno de 5 a 5,5 noites), enquanto os meses de verão e final de ano se destacam pela estabilidade e consistência . Essa mudança reflete um ajuste natural do mercado , com a demanda se concentrando mais durante a alta temporada e menos na primavera.



RESERVA ANTECIPADA

2024

2025


Em 2025, observamos que o comportamento dos viajantes permaneceu consistente , mas com algumas variações significativas nos prazos de reserva ao longo do ano. Enquanto julho e agosto apresentaram mais reservas antecipadas em 2024 , neste ano o prazo para esses meses foi um pouco menor em comparação, com mais reservas de última hora do que o esperado. No entanto, outubro registrou um aumento notável nos prazos de reserva , superando os níveis do ano passado.

Por outro lado, setembro e os meses de outono apresentam um comportamento estável , semelhante ao de 2024, com uma procura constante e bem distribuída . Isto reflete-se num planeamento mais robusto , numa estratégia de preços mais refinada e numa maior previsibilidade durante estes meses-chave.



ANÁLISE DA ATIVIDADE ANUAL



O gráfico mostra uma comparação das reservas de 2025 com as de 2024. As barras representam os dados de 2025 : reservas confirmadas (azul), check-ins (verde) e cancelamentos (vermelho).

As linhas mostram os mesmos dados para 2024 , usando as mesmas cores para cada tipo de informação.

O gráfico mostra um ano de 2025 muito sólido para a Hello Homes, com uma evolução clara e bem estruturada da atividade anual.

Durante o primeiro trimestre , a procura progrediu de forma constante, marcando um bom início de temporada. A partir da primavera , o ritmo de reservas intensificou-se , culminando num verão com registos recordes de check-ins e check-outs , refletindo uma ocupação estável e um fluxo operacional muito elevado.

No início do ano, registramos um volume maior de cancelamentos, especialmente em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, graças ao trabalho realizado na revisão e otimização de nossas políticas de cancelamento, conseguimos reduzir progressivamente esses cancelamentos nos meses seguintes, melhorando a estabilidade das reservas em relação ao ano anterior.

De forma geral, 2025 destaca-se por um verão excepcional, uma procura bem distribuída e um ano com elevada estabilidade operacional, consolidando a Hello Homes como um dos intervenientes mais fortes no mercado de Sitges.

*Não encontramos nenhuma reserva confirmada para dezembro porque o artigo está sendo escrito em novembro.



Este gráfico mostra os check-ins por dia , permitindo-nos identificar claramente os horários de pico de atividade.

O dia com o maior número de chegadas foi 18 de agosto, com 32 check-ins , e os dias com o maior número de partidas foram 14 e 15 de setembro, com 38 e 52 check-outs, respectivamente.

Com base nesses dados, fazemos previsões internas e organizamos a equipe de chegadas e atendimento ao cliente, que é reforçada especialmente no verão e garante que todos os hóspedes sejam recebidos da melhor maneira possível.


Este ano, na Hello Homes, tivemos uma equipe ativa de 18 pessoas durante o verão realizando visitas de acompanhamento.




Uma das nossas prioridades é oferecer-lhe uma receção personalizada: tratamos da entrega das chaves diretamente no apartamento, permitindo que os nossos hóspedes se sintam confortáveis desde o primeiro momento. Também lhe damos as boas-vindas a Sitges, fornecendo-lhe todas as informações necessárias para que possa tirar o máximo partido da sua estadia.



RESERVAS

Como mencionamos na introdução, a correlação entre o total de noites e o número de reservas revela uma mudança significativa no comportamento dos viajantes: em 2025, recebemos muito mais reservas , mas com estadias ligeiramente mais curtas . Isso reflete um mercado mais dinâmico , com maior rotatividade e mais hóspedes chegando às nossas propriedades.

Esse padrão geralmente está associado a um destino que está ganhando popularidade , atraindo um público mais diversificado e conseguindo manter altos níveis de ocupação mesmo quando a duração média da estadia diminui. Para a gestão, esse cenário é positivo: mais reservas significam maior visibilidade , aumento da demanda e maior resiliência às mudanças do mercado .

De forma geral, 2025 demonstra um maior volume de atividade e um fluxo constante de viajantes, o que consolida a Hello Homes como uma operadora forte em um mercado cada vez mais competitivo .


ORIGEM DAS RESERVAS



Em 2025, ocorreu uma mudança significativa : o Booking.com tornou-se nossa plataforma líder em termos de reservas, ultrapassando o Airbnb pela primeira vez, que havia sido nosso principal canal nos últimos anos. Essa mudança indica que os viajantes que visitam Sitges estão optando cada vez mais por reservas instantâneas e perfis europeus , onde o Booking.com tem uma presença mais forte.



Na Hello Homes, focamos bastante em marketing e SEO para crescer como uma plataforma de reservas e economizar comissões para os hóspedes que reservam diretamente conosco .

As plataformas restantes fornecem reservas adicionais que ajudam a expandir o alcance e reduzir a dependência, consolidando um modelo de distribuição mais equilibrado e robusto.


Se você ainda não trabalha conosco, convidamos você a conhecer nossos serviços.



CONVIDADOS

Este ano recebemos 401 hóspedes a mais do que no ano passado, um aumento que reflete a evolução positiva da procura e a crescente visibilidade dos nossos imóveis.


Apesar de um aumento de 27,65% nas reservas, o número de hóspedes aumentou apenas 4,53%, devido à diminuição do número de viajantes por reserva este ano.


NACIONALIDADES




A classificação das principais nacionalidades é:

1. Espanha

2. Reino Unido

3. França


No ano passado, eram os mesmos países, mas em ordem diferente. Este ano, notamos um aumento no número de hóspedes de nacionalidade espanhola .



AVALIAÇÕES DA HELLO HOMES



A cada ano, nos esforçamos para melhorar em todos os aspectos. A opinião dos nossos hóspedes é fundamental , e seus comentários nos permitem manter um controle constante sobre cada apartamento, identificar rapidamente quaisquer detalhes que precisem de melhorias e realizar as atualizações necessárias em tempo hábil para garantir uma experiência excelente sempre.

Em comparação com 2024, obtivemos mais de 500 novas avaliações no Airbnb e mais de 250 no Google.



PACOTES E SERVIÇOS


"Novos Pacotes Hello Homes: Conforto, Acolhimento e Detalhes que Fazem a Diferença"




Na Hello Homes, sempre nos esforçamos para aprimorar a experiência de nossos hóspedes. Por isso, este ano atualizamos e ampliamos nossa seleção de pacotes e serviços, pensados para tornar cada estadia mais confortável , prática e especial desde o primeiro momento.

Do " Kit de Boas-Vindas " gratuito , criado para atender às necessidades básicas de chegada , a opções mais completas como o "Pacote Básico" ou o "Pacote Completo ", oferecemos diferentes níveis de comodidades personalizadas para atender às necessidades de cada hóspede. Também incluímos uma seleção de vinhos locais e cava brut nature , perfeitos para quem deseja desfrutar de um toque gourmet durante a estadia ou surpreender alguém especial.

Esses pacotes podem ser facilmente adicionados através do portal do hóspede, personalizados para cada um, com todas as informações e solicitações relacionadas à sua reserva. Uma maneira simples , prática e elegante de aproveitar Sitges sem preocupações.


PORTAL DO PROPRIETÁRIO


O portal do proprietário é o espaço onde cada um de nossos proprietários tem todas as informações sobre sua propriedade. apartamento centralizado .

Este ano implementamos novas ferramentas , como o Gráfico de Reservas, onde você pode visualizar todas as reservas e detalhes de pagamento, além de baixar todas as faturas de uma só vez. Esta é uma ferramenta muito útil para a declaração de impostos .

Implementamos também a ferramenta de Estatísticas , para que cada proprietário possa visualizar as estatísticas de ocupação, preço médio, reservas , etc., de sua propriedade.

Além disso, ao final desta seção, encontramos uma área com recomendações dinâmicas e personalizadas para cada imóvel, permitindo-nos realizar as alterações necessárias para otimizá- lo ao máximo.




Vídeos explicativos:


ESP ENG                FRA


________________________________________________________________________

IMOBILIÁRIA


"A outra paixão da Hello Homes: o mercado imobiliário, onde também colocamos o nosso coração."


A combinação perfeita entre aluguel de temporada e venda de imóveis . Graças ao grande número de hóspedes que gerenciamos anualmente, temos acesso a um fluxo constante de pessoas que se apaixonam por Sitges durante a estadia e acabam interessadas em comprar um imóvel para desfrutar, investir ou se estabelecer na cidade.

Além disso, contamos com uma equipe de corretores de imóveis que podem auxiliar compradores e vendedores em seu próprio idioma e com a sensibilidade cultural que cada processo exige. Essa especialização , aliada a um banco de dados abrangente segmentado por tipo de investimento, orçamento e necessidades, nos permite apresentar potenciais compradores com muita rapidez quando um proprietário nos confia a venda de seu imóvel .

Na Hello Homes, combinamos três pilares :


Conhecimento local, alcance internacional e um toque humano que faz toda a diferença.


É por isso que não vendemos apenas imóveis: conectamos pessoas a estilos de vida, oportunidades e sonhos reais em Sitges.



Descubra os nossos imóveis à venda.





Em resumo, 2025 foi um ano de forte atividade , com mais reservas e mais hóspedes , em um mercado com maior oferta e viajantes optando por estadias mais curtas e maior sensibilidade a preços . Nesse contexto, a Hello Homes fortaleceu sua posição : otimizamos os prazos de reserva, reduzimos os cancelamentos , aumentamos as avaliações e aprimoramos tanto a experiência do hóspede (pacotes e serviços) quanto as ferramentas para os proprietários (Portal do Proprietário). Tudo isso nos permite encarar 2026 com uma base sólida , mais dados e maior capacidade para continuar otimizando a rentabilidade de cada propriedade.


Obrigado por confiar na Hello Homes por mais um ano . Continuaremos trabalhando para cuidar dos seus hóspedes , da sua propriedade e do seu investimento com a mesma dedicação de sempre . 💙




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AJ Escrito por Adam e Judith | Criado em 19/11/2025 | 0 comentários

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