你错过了2024年的分析报告吗？  

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平均入住率

2024

2025

2025年入住率较上年略微下降2.1% 。与2024年10月因国际电影节而成为入住率最高的月份不同，今年8月的需求最为旺盛。 6月和7月的整体入住率则较为平缓。

入住率下降并非由于需求减少，而是由于供应增加：2025年，锡切斯及其周边地区的活跃旅游公寓数量均有所增加。如您所知，锡切斯不再发放新的许可证，但随着法律的修改，许可证所有权再次可以通过房产买卖进行转移，许多此前闲置的房产得以重新投入使用。

我们还观察到旅行者的行为发生了变化，停留时间略有缩短，对价格更加敏感。这导致客人周转率更高，因此需要更灵活的定价策略来维持良好的入住率和盈利能力。

平均停留时间

2024

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这些图表显示， 7 月份是全年平均停留时间最长的月份，平均停留时间为6.97 天。 每次预订的晚数，其次是12 月，12 月也保持了优异的表现，平均入住晚数为 6.52 晚。

平均停留时间的延长是多种因素共同作用的结果，例如日历因素、旅行者特征以及新的市场动态。虽然7月份的预订量相比其他需求旺盛的月份有所减少，但7月份的预订往往持续时间更长，从而导致平均停留时间延长。换句话说，7月份预订的旅客通常会选择更长的住宿时间。

另一方面， 12 月的平均入住率保持稳定且为正值，这表明，尽管预订量比夏季月份少，但决定来此长期居住的旅客数量仍然较多。

在这些月份延长入住时间可以带来良好的盈利。延长入住时间可以确保高入住率和房产周转率，这对业主和投资者都有利。

与2024年相比，2025年的入住分布更为均衡。2024年4月是全年入住高峰期，平均入住时长可达8晚；而2025年春季的入住时长略短（4月和5月约为5-5.5晚），夏季和年末月份则以稳定和持续性著称。这种变化反映了市场的自然调整，需求更加集中在旺季，春季则相对分散。

提前预订

2024

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2025年，我们观察到旅客行为基本保持一致，但全年预订提前期存在一些显著差异。2024年7月和8月的预订提前期较多，而今年这两个月的预订提前期则相对较短，且临近出发日期的预订量高于预期。然而， 10月份的预订提前期显著延长，超过了去年同期水平。

另一方面， 9月和秋季月份的市场表现稳定，与2024年类似，需求稳定且分布均匀。这体现在这些关键月份中更完善的规划、更精细的定价策略以及更高的可预测性。

年度活动分析

该图表显示了 2025 年与 2024 年的预订情况对比。柱状图代表2025 年的数据：已确认的预订（蓝色）、已入住（绿色）和已取消（红色）。

这些线条显示了2024 年的相同数据，每种类型的信息使用相同的颜色。

图表显示Hello Homes 在2025 年的发展前景非常稳健，年度业务发展呈现出清晰且结构良好的趋势。

第一季度，需求稳步增长，为本季开了个好头。从春季开始，预订速度加快，夏季入住和退房人数均创历史新高，反映出入住率稳定，运营效率极高。

年初，我们的取消预订量较高，尤其与去年同期相比。然而，得益于我们对取消政策的审查和优化，在接下来的几个月里，我们成功地逐步降低了取消预订量，与去年相比，预订稳定性有所提高。

总体而言，2025 年夏季表现卓越，需求分布均匀，运营稳定性高，巩固了 Hello Homes 作为锡切斯市场最强大的参与者之一的地位。

*由于本文撰写于 11 月，因此我们没有看到 12 月份的任何已确认预订。

该图表显示了每天的签到次数，使我们能够清楚地确定高峰活动时间。

抵达人数最多的一天是 8 月 18 日，共有32 人次入住；离开人数最多的一天是 9 月 14 日和 15 日，分别有38 人和 52 人次退房。

根据这些数据，我们进行内部预测，并组织接待和客户服务团队，尤其是在夏季，我们会加强团队建设，以确保所有客人都能得到最好的接待。

今年夏天，Hello Homes 有一支由 18 人组成的活跃团队负责进行房屋检查。

我们的首要任务之一是为您提供个性化的欢迎服务：我们会将钥匙直接送到您的公寓，让您从抵达的那一刻起就感到宾至如归。我们也热情欢迎您来到锡切斯，并为您提供所需的一切信息，助您尽享旅程。

预订

正如我们在引言中提到的，总入住晚数与预订数量之间的相关性揭示了旅行者行为的显著转变：2025年我们收到的预订量大幅增加，但平均入住晚数略有减少。这反映出市场更加活跃，周转率更高，入住我们酒店的客人也更多。

这种模式通常与越来越受欢迎的目的地相关，这些目的地吸引了更多不同类型的游客，即使平均停留时间缩短，也能保持较高的入住率。对管理者而言，这种情况是积极的：更多的预订意味着更高的知名度、更大的需求以及更强的应对市场变化的能力。

总体而言，2025 年的活动量更大，旅客流量稳定，这巩固了Hello Homes在竞争日益激烈的市场中的强大运营商地位。

保护区的起源

2025年，情况发生了重大变化： Booking.com成为我们预订量最大的平台，首次超越了过去几年一直是我们主要渠道的 Airbnb。这一转变表明，前往锡切斯的旅行者越来越倾向于即时预订和使用 Booking.com 在欧洲拥有更强影响力的平台。

在Hello Homes，我们非常注重市场营销和搜索引擎优化，以发展成为预订引擎，并通过直接与我们预订来节省客人的佣金。

其他平台提供了额外的储备，有助于扩大覆盖范围并减少依赖性，从而巩固更加平衡和稳健的分销模式。

如果您尚未与我们合作，我们诚邀您了解我们的服务。

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