Jäikö sinulta vuoden 2024 analyysi huomaamatta?  

Voit nähdä sen kokonaisuudessaan täällä.

KESKIMÄÄRÄINEN VARAUSASTE

2024

2025

Vuonna 2025 käyttöaste laski hieman, 2,1 %, edellisvuoteen verrattuna. Toisin kuin vuonna 2024, jolloin lokakuu oli vilkkain kuukausi kansainvälisten elokuvafestivaalien ansiosta , tänä vuonna kysyntä oli suurinta elokuussa . Kesä- ja heinäkuussa aktiviteetti oli hieman maltillisempaa koko kauden sisällä.

Käyttöasteen lasku ei johdu kysynnän laskusta, vaan pikemminkin tarjonnan kasvusta : vuonna 2025 aktiivisten turistiasuntojen määrä kasvoi sekä Sitgesissä että ympäröivällä alueella. Kuten tiedätte, Sitgesissä ei myönnetä uusia lupia, mutta lainsäädännön muutoksen myötä , joka jälleen kerran salli lupien omistusoikeuden siirron kiinteistöjen myynnin kautta , monet näistä aiemmin käyttämättömistä kiinteistöistä on aktivoitu uudelleen .

Olemme myös havainneet muutoksen matkailijoiden käyttäytymisessä , sillä oleskelut ovat jonkin verran lyhyempiä ja hintatietoisempia . Tämä tarkoittaa suurempaa asiakasvaihtuvuutta ja tarvetta dynaamisemmalle hinnoittelulle hyvän käyttöasteen ja kannattavuuden ylläpitämiseksi .

KESKIMÄÄRÄINEN YÖPYMISAIKA

2024

2025

Nämä kaaviot osoittavat, että heinäkuu on kuukausi, jolloin keskimääräinen yöpyminen on vuoden korkein, keskimäärin 6,97 yötä varausta kohden, ja sitä seurasi joulukuu , joka myös ylläpitää erinomaista suorituskykyä keskimääräisellä yöpymisellä 6,52 yötä.

Tämä keskimääräisen yöpymisen kasvu johtuu useiden tekijöiden , kuten kalenterin , matkustajaprofiilin ja uusien markkinadynamiikkojen , yhdistelmästä . Vaikka heinäkuussa on vähemmän varauksia verrattuna muihin kuukausiin, jolloin kysyntä on suurempaa, heinäkuussa tehdyt varaukset ovat yleensä pidempiä , mikä johtaa pidempään keskimääräiseen yöpymiseen. Toisin sanoen heinäkuussa varaavat ihmiset varaavat pidempiä oleskeluja.

Toisaalta joulukuussa keskimääräinen yöpymismäärä on pysynyt vakaana ja positiivisena , mikä osoittaa, että vaikka varauksia on vähemmän kuin kesäkuukausina, matkailijat, jotka päättävät tulla, jäävät pidemmäksi aikaa.

Pidemmät oleskelut näinä kuukausina mahdollistavat hyvän kannattavuuden . Pidemmät oleskelut varmistavat korkean käyttöasteen ja kiinteistöjen vaihtuvuuden, mikä on hyödyllistä sekä omistajille että sijoittajille.

Verrattuna vuoteen 2024, jolloin huhtikuussa nähtiin vuotuinen huippu, jolloin yöpymiset kestivät jopa 8 yötä, vuonna 2025 jakauma on tasapainoisempi: keväällä yöpymiset ovat hieman lyhyempiä (huhti- ja toukokuussa noin 5–5,5 yötä), kun taas kesä ja vuoden loppu erottuvat vakauden ja johdonmukaisuuden ansiosta . Tämä muutos heijastaa luonnollista markkinoiden sopeutumista , jossa kysyntä keskittyy enemmän sesonkiaikoina ja vähemmän keväällä.

ENNAKKOVARAUS

2024

2025

Vuonna 2025 havaitsimme matkailijoiden käyttäytymisen pysyneen samana , mutta varausten läpimenoajoissa oli merkittäviä vaihteluita vuoden aikana. Vaikka heinä- ja elokuussa varauksia tehtiin enemmän aikaisin vuonna 2024 , tänä vuonna läpimenoaika näillä kuukausilla on ollut jonkin verran lyhyempi verrattuna odotettuun, ja viime hetken varauksia on tehty odotettua enemmän. Lokakuussa varausten läpimenoajat kuitenkin pidentyivät huomattavasti ja ylittivät viime vuoden tason.

Toisaalta syyskuu ja syksy osoittavat vakaata käyttäytymistä , samanlaista kuin vuonna 2024, ja kysyntä on tasaista ja tasaisesti jakautunutta . Tämä näkyy tarkempana suunnitteluna , tarkempana hinnoittelustrategiana ja parempaan ennustettavuuteen näinä tärkeinä kuukausina.

VUOSITTAINEN TOIMINTA-ANALYYSI

Kaavio näyttää varausten vertailun vuosilta 2025–2024. Pylväät edustavat vuoden 2025 tietoja : vahvistetut varaukset (sininen), sisäänkirjautumiset (vihreä) ja peruutukset (punainen).

Viivat näyttävät samat tiedot vuodelta 2024 käyttäen samoja värejä kullekin tietotyypille.

Kaavio osoittaa Hello Homesille erittäin vankan vuoden 2025 , jossa vuotuinen toiminta kehittyi selkeästi ja hyvin jäsenneltysti .

Ensimmäisen neljänneksen aikana kysyntä kasvoi tasaisesti, mikä merkitsi hyvää alkua kaudelle. Kevään alusta varausten tahti kiihtyi ja huipentui kesään, jolloin sisään- ja uloskirjautumiset olivat ennätyksellisiä , mikä heijasti vakaata käyttöastetta ja erittäin suurta asiakasvirtaa.

Vuoden alussa kirjasimme suuremman määrän peruutuksia, erityisesti viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Peruutuskäytäntöjemme tarkistamiseen ja optimointiin liittyvän työn ansiosta olemme kuitenkin onnistuneet vähentämään näitä peruutuksia asteittain seuraavien kuukausien aikana, mikä parantaa varausten vakautta edellisvuoteen verrattuna.

Kaiken kaikkiaan vuosi 2025 erottuu poikkeuksellisen kesän, tasaisesti jakautuneen kysynnän ja erittäin vakaan toiminnan ansiosta, mikä vahvistaa Hello Homesin asemaa yhtenä Sitgesin markkinoiden vahvimmista toimijoista.

*Emme näe vahvistettuja varauksia joulukuussa, koska artikkelia kirjoitetaan marraskuussa.

Tämä kaavio näyttää päivittäiset kirjautumiset , joiden avulla voimme tunnistaa ruuhka-ajat.

Eniten saapuneita oli 18. elokuuta, jolloin kirjautui sisään 32 henkilöä , ja eniten lähtijöitä olivat 14. ja 15. syyskuuta, jolloin kirjautui ulos 38 henkilöä ja 52 henkilöä .

Tämän datan perusteella teemme sisäisiä ennusteita ja organisoimme saapumis- ja asiakaspalvelutiimin, jota vahvistetaan erityisesti kesällä ja joka varmistaa, että kaikki vieraat otetaan vastaan parhaalla mahdollisella tavalla.

Tänä vuonna Hello Homesilla on ollut kesän aikana aktiivinen 18 hengen tiimi suorittamassa sisäänkirjautumisia.

Yksi prioriteeteistamme on tarjota sinulle henkilökohtainen vastaanotto: huolehdimme avainten toimituksesta suoraan asuntoon, jotta vieraamme voivat tuntea olonsa mukavaksi ensihetkestä lähtien. Toivotamme myös lämpimästi tervetulleeksi Sitgesiin ja annamme sinulle kaikki tarvitsemasi tiedot, jotta saat kaiken irti oleskelustasi.

VARAUKSET

Kuten johdannossa mainitsimme, yöpymisten kokonaismäärän ja varausten määrän välinen korrelaatio paljastaa merkittävän muutoksen matkailijoiden käyttäytymisessä: vuonna 2025 saimme paljon enemmän varauksia , mutta hieman lyhyemmillä oleskeluilla . Tämä heijastaa dynaamisempia markkinoita , joilla on suurempi vaihtuvuus ja enemmän vieraita, jotka saapuvat majoituspaikoillemme.

Tämä kaava liittyy tyypillisesti kohteeseen , jonka suosio kasvaa , joka houkuttelee monimuotoisempaa yleisöä ja onnistuu ylläpitämään korkeaa käyttöastetta, vaikka keskimääräinen oleskelun kesto lyhenee. Johdon kannalta tämä skenaario on positiivinen: enemmän varauksia tarkoittaa suurempaa näkyvyyttä , lisääntynyttä kysyntää ja parempaa kykyä reagoida markkinoiden muutoksiin .

Kaiken kaikkiaan vuosi 2025 osoittaa suurempaa aktiviteettia ja tasaista matkustajavirtaa , mikä vahvistaa Hello Homesin asemaa vahvana toimijana yhä kilpaillummilla markkinoilla .

VARANTOJEN ALKUPERÄ

Vuonna 2025 tapahtui merkittävä muutos : Booking.comista tuli johtava alustamme varausten määrässä, ohittaen ensimmäistä kertaa Airbnb:n, joka oli ollut ensisijainen kanavamme viime vuosina. Tämä muutos osoittaa, että Sitgesiin vierailevat matkailijat valitsevat yhä enemmän pikavarauksia ja eurooppalaisia profiileja , joissa Booking.comilla on vahvempi läsnäolo.

Hello Homesilla keskitymme vahvasti markkinointiin ja hakukoneoptimointiin kasvaaksemme varausjärjestelmänä ja säästääksemme vieraiden palkkioita varaamalla suoraan meiltä .

Muut alustat tarjoavat lisäresursseja, jotka auttavat laajentamaan tavoittavuutta ja vähentämään riippuvuutta, mikä vahvistaa tasapainoisempaa ja vankempaa jakelumallia.

Jos et vielä työskentele kanssamme, kutsumme sinut tutustumaan palveluihimme.

VIERAAT