Kauden 2025 analyysi, trendit ja kehitys

Kauden 2025 analyysi, trendit ja kehitys

Judith Diaz Kirjoittanut Judith Diaz |Päivitetty: 08-12-2025 | 0 Kommentit


VUODEN 2025 KAUDEN ANALYYSI, TRENDI JA KEHITYS - HELLO HOMES SITGES

JOHDANTO - Kasvun ja vakiintumisen vuosi


Vuosi 2025 oli Sitgesin matkailumarkkinoiden konsolidoitumisen vuosi . Vaikka keskimääräinen käyttöaste laski hieman vuoteen 2024 verrattuna (79 prosentista 77 prosenttiin), varausten määrä , asiakasvaihtuvuus ja toiminnan vakaus jatkoivat kasvuaan.

Hello Homesilla olemme vahvistaneet markkinajohtajuuttamme lisääntyneiden varausten, parantuneiden läpimenoaikojen ansiosta tärkeimpinä kuukausina, arvostelujen kasvun ja paremman näkyvyyden ansiosta tärkeimmissä jakelukanavissa.

Tämän raportin tavoitteena on osoittaa selkeästi ja visuaalisesti, miten Sitgesin matkailu on kehittynyt ja miten Hello Homesin johto tuottaa edelleen arvoa ja vankkoja tuloksia omistajille ja matkailijoille.


Jäikö sinulta vuoden 2024 analyysi huomaamatta?  

Voit nähdä sen kokonaisuudessaan täällä.


 

KESKIMÄÄRÄINEN VARAUSASTE


2024

2025


Vuonna 2025 käyttöaste laski hieman, 2,1 %, edellisvuoteen verrattuna. Toisin kuin vuonna 2024, jolloin lokakuu oli vilkkain kuukausi kansainvälisten elokuvafestivaalien ansiosta , tänä vuonna kysyntä oli suurinta elokuussa . Kesä- ja heinäkuussa aktiviteetti oli hieman maltillisempaa koko kauden sisällä.

Käyttöasteen lasku ei johdu kysynnän laskusta, vaan pikemminkin tarjonnan kasvusta : vuonna 2025 aktiivisten turistiasuntojen määrä kasvoi sekä Sitgesissä että ympäröivällä alueella. Kuten tiedätte, Sitgesissä ei myönnetä uusia lupia, mutta lainsäädännön muutoksen myötä , joka jälleen kerran salli lupien omistusoikeuden siirron kiinteistöjen myynnin kautta , monet näistä aiemmin käyttämättömistä kiinteistöistä on aktivoitu uudelleen .


Olemme myös havainneet muutoksen matkailijoiden käyttäytymisessä , sillä oleskelut ovat jonkin verran lyhyempiä ja hintatietoisempia . Tämä tarkoittaa suurempaa asiakasvaihtuvuutta ja tarvetta dynaamisemmalle hinnoittelulle hyvän käyttöasteen ja kannattavuuden ylläpitämiseksi .


KESKIMÄÄRÄINEN YÖPYMISAIKA


2024

2025


Nämä kaaviot osoittavat, että heinäkuu on kuukausi, jolloin keskimääräinen yöpyminen on vuoden korkein, keskimäärin 6,97 yötä varausta kohden, ja sitä seurasi joulukuu , joka myös ylläpitää erinomaista suorituskykyä keskimääräisellä yöpymisellä 6,52 yötä.

Tämä keskimääräisen yöpymisen kasvu johtuu useiden tekijöiden , kuten kalenterin , matkustajaprofiilin ja uusien markkinadynamiikkojen , yhdistelmästä . Vaikka heinäkuussa on vähemmän varauksia verrattuna muihin kuukausiin, jolloin kysyntä on suurempaa, heinäkuussa tehdyt varaukset ovat yleensä pidempiä , mikä johtaa pidempään keskimääräiseen yöpymiseen. Toisin sanoen heinäkuussa varaavat ihmiset varaavat pidempiä oleskeluja.

Toisaalta joulukuussa keskimääräinen yöpymismäärä on pysynyt vakaana ja positiivisena , mikä osoittaa, että vaikka varauksia on vähemmän kuin kesäkuukausina, matkailijat, jotka päättävät tulla, jäävät pidemmäksi aikaa.

Pidemmät oleskelut näinä kuukausina mahdollistavat hyvän kannattavuuden . Pidemmät oleskelut varmistavat korkean käyttöasteen ja kiinteistöjen vaihtuvuuden, mikä on hyödyllistä sekä omistajille että sijoittajille.


Verrattuna vuoteen 2024, jolloin huhtikuussa nähtiin vuotuinen huippu, jolloin yöpymiset kestivät jopa 8 yötä, vuonna 2025 jakauma on tasapainoisempi: keväällä yöpymiset ovat hieman lyhyempiä (huhti- ja toukokuussa noin 5–5,5 yötä), kun taas kesä ja vuoden loppu erottuvat vakauden ja johdonmukaisuuden ansiosta . Tämä muutos heijastaa luonnollista markkinoiden sopeutumista , jossa kysyntä keskittyy enemmän sesonkiaikoina ja vähemmän keväällä.



ENNAKKOVARAUS

2024

2025


Vuonna 2025 havaitsimme matkailijoiden käyttäytymisen pysyneen samana , mutta varausten läpimenoajoissa oli merkittäviä vaihteluita vuoden aikana. Vaikka heinä- ja elokuussa varauksia tehtiin enemmän aikaisin vuonna 2024 , tänä vuonna läpimenoaika näillä kuukausilla on ollut jonkin verran lyhyempi verrattuna odotettuun, ja viime hetken varauksia on tehty odotettua enemmän. Lokakuussa varausten läpimenoajat kuitenkin pidentyivät huomattavasti ja ylittivät viime vuoden tason.

Toisaalta syyskuu ja syksy osoittavat vakaata käyttäytymistä , samanlaista kuin vuonna 2024, ja kysyntä on tasaista ja tasaisesti jakautunutta . Tämä näkyy tarkempana suunnitteluna , tarkempana hinnoittelustrategiana ja parempaan ennustettavuuteen näinä tärkeinä kuukausina.



VUOSITTAINEN TOIMINTA-ANALYYSI



Kaavio näyttää varausten vertailun vuosilta 2025–2024. Pylväät edustavat vuoden 2025 tietoja : vahvistetut varaukset (sininen), sisäänkirjautumiset (vihreä) ja peruutukset (punainen).

Viivat näyttävät samat tiedot vuodelta 2024 käyttäen samoja värejä kullekin tietotyypille.

Kaavio osoittaa Hello Homesille erittäin vankan vuoden 2025 , jossa vuotuinen toiminta kehittyi selkeästi ja hyvin jäsenneltysti .

Ensimmäisen neljänneksen aikana kysyntä kasvoi tasaisesti, mikä merkitsi hyvää alkua kaudelle. Kevään alusta varausten tahti kiihtyi ja huipentui kesään, jolloin sisään- ja uloskirjautumiset olivat ennätyksellisiä , mikä heijasti vakaata käyttöastetta ja erittäin suurta asiakasvirtaa.

Vuoden alussa kirjasimme suuremman määrän peruutuksia, erityisesti viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Peruutuskäytäntöjemme tarkistamiseen ja optimointiin liittyvän työn ansiosta olemme kuitenkin onnistuneet vähentämään näitä peruutuksia asteittain seuraavien kuukausien aikana, mikä parantaa varausten vakautta edellisvuoteen verrattuna.

Kaiken kaikkiaan vuosi 2025 erottuu poikkeuksellisen kesän, tasaisesti jakautuneen kysynnän ja erittäin vakaan toiminnan ansiosta, mikä vahvistaa Hello Homesin asemaa yhtenä Sitgesin markkinoiden vahvimmista toimijoista.

*Emme näe vahvistettuja varauksia joulukuussa, koska artikkelia kirjoitetaan marraskuussa.



Tämä kaavio näyttää päivittäiset kirjautumiset , joiden avulla voimme tunnistaa ruuhka-ajat.

Eniten saapuneita oli 18. elokuuta, jolloin kirjautui sisään 32 henkilöä , ja eniten lähtijöitä olivat 14. ja 15. syyskuuta, jolloin kirjautui ulos 38 henkilöä ja 52 henkilöä .

Tämän datan perusteella teemme sisäisiä ennusteita ja organisoimme saapumis- ja asiakaspalvelutiimin, jota vahvistetaan erityisesti kesällä ja joka varmistaa, että kaikki vieraat otetaan vastaan parhaalla mahdollisella tavalla.


Tänä vuonna Hello Homesilla on ollut kesän aikana aktiivinen 18 hengen tiimi suorittamassa sisäänkirjautumisia.




Yksi prioriteeteistamme on tarjota sinulle henkilökohtainen vastaanotto: huolehdimme avainten toimituksesta suoraan asuntoon, jotta vieraamme voivat tuntea olonsa mukavaksi ensihetkestä lähtien. Toivotamme myös lämpimästi tervetulleeksi Sitgesiin ja annamme sinulle kaikki tarvitsemasi tiedot, jotta saat kaiken irti oleskelustasi.



VARAUKSET

Kuten johdannossa mainitsimme, yöpymisten kokonaismäärän ja varausten määrän välinen korrelaatio paljastaa merkittävän muutoksen matkailijoiden käyttäytymisessä: vuonna 2025 saimme paljon enemmän varauksia , mutta hieman lyhyemmillä oleskeluilla . Tämä heijastaa dynaamisempia markkinoita , joilla on suurempi vaihtuvuus ja enemmän vieraita, jotka saapuvat majoituspaikoillemme.

Tämä kaava liittyy tyypillisesti kohteeseen , jonka suosio kasvaa , joka houkuttelee monimuotoisempaa yleisöä ja onnistuu ylläpitämään korkeaa käyttöastetta, vaikka keskimääräinen oleskelun kesto lyhenee. Johdon kannalta tämä skenaario on positiivinen: enemmän varauksia tarkoittaa suurempaa näkyvyyttä , lisääntynyttä kysyntää ja parempaa kykyä reagoida markkinoiden muutoksiin .

Kaiken kaikkiaan vuosi 2025 osoittaa suurempaa aktiviteettia ja tasaista matkustajavirtaa , mikä vahvistaa Hello Homesin asemaa vahvana toimijana yhä kilpaillummilla markkinoilla .


VARANTOJEN ALKUPERÄ



Vuonna 2025 tapahtui merkittävä muutos : Booking.comista tuli johtava alustamme varausten määrässä, ohittaen ensimmäistä kertaa Airbnb:n, joka oli ollut ensisijainen kanavamme viime vuosina. Tämä muutos osoittaa, että Sitgesiin vierailevat matkailijat valitsevat yhä enemmän pikavarauksia ja eurooppalaisia profiileja , joissa Booking.comilla on vahvempi läsnäolo.



Hello Homesilla keskitymme vahvasti markkinointiin ja hakukoneoptimointiin kasvaaksemme varausjärjestelmänä ja säästääksemme vieraiden palkkioita varaamalla suoraan meiltä .

Muut alustat tarjoavat lisäresursseja, jotka auttavat laajentamaan tavoittavuutta ja vähentämään riippuvuutta, mikä vahvistaa tasapainoisempaa ja vankempaa jakelumallia.


Jos et vielä työskentele kanssamme, kutsumme sinut tutustumaan palveluihimme.



VIERAAT

Tänä vuonna olemme vastaanottaneet 401 vierasta enemmän kuin viime vuonna, mikä heijastaa kysynnän positiivista kehitystä ja kohteidemme kasvavaa näkyvyyttä.


Vaikka varausten määrä kasvoi 27,65 % , matkustajien määrä kasvoi vain 4,53 %, mikä johtuu siitä, että varauksia kohden matkustavien määrä on laskenut tänä vuonna.


Kansallisuudet




Tärkeimpien kansallisuuksien järjestys on seuraava:

1. Espanja

2. Yhdistynyt kuningaskunta

3. Ranska


Viime vuonna vaihtoehdot olivat samat, mutta eri järjestyksessä. Tänä vuonna olemme huomanneet espanjalaisten vieraiden määrän kasvun .



HELLO HOMES -ARVOSTELUT



Pyrimme joka vuosi parantamaan jokaista osa-aluetta. Vieraidemme mielipiteet ovat erittäin tärkeitä , ja heidän arvostelujensa ansiosta voimme hallita jatkuvasti jokaista asuntoa, tunnistaa nopeasti parannusta vaativat yksityiskohdat ja tehdä tarvittavat päivitykset ajoissa taataksemme erinomaisen kokemuksen joka kerta.

Vuoteen 2024 verrattuna olemme saaneet yli 500 uutta arvostelua Airbnb:llä ja yli 250 Googlella.



PAKETIT JA PALVELUT


"Uudet Hello Homes -paketit: mukavuutta, tervetuloa ja yksityiskohtia, jotka tekevät eron"




Hello Homesilla pyrimme aina parantamaan vieraidemme kokemusta . Siksi olemme tänä vuonna päivittäneet ja laajentaneet paketti- ja palveluvalikoimaamme, jotka on suunniteltu tekemään jokaisesta oleskelusta mukavamman , kätevämmän ja erityisemmän ensihetkestä lähtien.

Ilmaisesta " Hello Packista " , joka on suunniteltu kattamaan perustarpeet saapuessasi , kattavampiin vaihtoehtoihin , kuten "Basic Pack" tai "Complete Pack ", tarjoamme eri tasoisia mukavuuksia, jotka on räätälöity kunkin vieraan tarpeisiin. Tarjoamme myös valikoiman paikallisia viinejä ja brut nature cavaa , jotka sopivat täydellisesti niille, jotka haluavat nauttia gourmet-silauksesta oleskelunsa aikana tai yllättää jonkun erityisen.

Nämä paketit voidaan helposti lisätä vierasportaalin kautta , ja ne on räätälöity jokaiselle vieraalle, ja ne sisältävät kaikki heidän varaukseensa liittyvät tiedot ja pyynnöt. Yksinkertainen , kätevä ja tyylikäs tapa nauttia Sitgesistä ilman huolia.


OMISTAJAN PORTAALI


Omistajaportaali on tila, jossa jokaisella omistajallamme on kaikki tiedot kiinteistöstään . keskitetty asunto .

Tänä vuonna olemme ottaneet käyttöön uusia työkaluja , kuten varaustaulukon, jossa voit tarkastella kaikkia varauksia ja maksutietoja sekä ladata kaikki laskut kerralla. Tämä on erittäin hyödyllinen työkalu veroilmoituksia varten .

Olemme myös ottaneet käyttöön Tilastot-työkalun , jotta jokainen omistaja voi nähdä kiinteistönsä käyttöastetilastot, keskihinnan, varaukset jne.

Lisäksi tämän osion lopussa on dynaamisia, henkilökohtaisia suosituksia kullekin kiinteistölle, joiden avulla voimme tehdä tarvittavat muutokset kiinteistön optimoimiseksi mahdollisimman hyvin.




Selittävät videot:


ESP ENG                FRA


_ ...

KIINTEISTÖT


"Hello Homesin toinen intohimo: kiinteistömarkkinat, joihin myös laitamme sydämemme."


Täydellinen yhteys loma-asuntojen ja kiinteistöjen myynnin välillä . Vuosittain hallinnoimamme suuren asiakasmäärän ansiosta meillä on pääsy jatkuvasti ihmisiin, jotka ihastuvat Sitgesiin oleskelunsa aikana ja kiinnostuvat ostamaan kiinteistön nauttiakseen siitä , sijoittaakseen siihen tai asettuakseen tänne aloilleen.

Lisäksi meillä on kiinteistönvälittäjien tiimi , joka voi auttaa ostajia ja myyjiä heidän omalla kielellään ja kunkin prosessin edellyttämällä kulttuurisensitiivisyydellä. Tämä erikoistuminen yhdistettynä kattavaan sijoitustyypin, budjetin ja tarpeiden mukaan segmentoituun tietokantaan antaa meille mahdollisuuden esitellä potentiaalisia ostajia erittäin nopeasti, kun asunnonomistaja uskoo meille kiinteistönsä myynnin .

Hello Homesilla yhdistämme kolme peruspilaria :


Paikallinen asiantuntemus, kansainvälinen ulottuvuus ja inhimillinen ote tekevät kaiken eron.


Siksi emme vain myy kiinteistöjä: yhdistämme ihmisiä todellisiin elämäntapoihin, mahdollisuuksiin ja unelmiin Sitgesissä.



Tutustu myytäviin kiinteistöihimme





Yhteenvetona voidaan todeta, että vuosi 2025 oli vahvan toiminnan vuosi , jolloin varauksia ja vieraita tehtiin enemmän markkinoilla , joilla tarjonta kasvoi ja matkailijat valitsivat lyhyempiä oleskeluja ja olivat hintatietoisempia . Tässä yhteydessä Hello Homes on vahvistanut asemaansa : olemme optimoineet varausten läpimenoaikoja, vähentäneet peruutuksia , lisänneet arvosteluja ja parantaneet sekä asiakaskokemusta (paketit ja palvelut) että omistajille tarkoitettuja työkaluja ( omistajaportaali ). Kaiken tämän ansiosta voimme kohdata vuoden 2026 vankalla pohjalla , enemmän dataa ja paremmalla kapasiteetilla jatkaa kunkin kiinteistön kannattavuuden optimointia .


Kiitos , että luotit Hello Homesiin vielä vuoden . Jatkamme työtä huolehtiaksemme vieraistasi , kiinteistöstäsi ja sijoituksestasi yhtä omistautuneesti kuin aina ennenkin . 💙




Seuraa meitä sosiaalisessa mediassa:

Instagramissa

Facebook

TikTok

AJ Kirjoittanut Adam & Judith | Luotu 19.11.2025 | 0 kommenttia

Kommentit

Kommentit (0)
Auta meitä parantamaan!

Meidän olisi erittäin hyödyllistä tietää mielipiteesi. Olisitko niin ystävällinen ja arvioiisit tämän artikkelin?

Matkailu, kiinteistö- ja lomavuokraus

Tutustu Hello Homes Sitgesin oppaisiin

Suunnitteletko lomaasi Sitgesissä?

Suositeltavat loma-asunnot Sitgesissä

Hello Homes Sitges - Instagram 1
Hello Homes Sitges - Instagram 2
Hello Homes Sitges - Instagram 3
Hello Homes Sitges - Instagram 4
Hello Homes Sitges - Instagram 5
Hello Homes Sitges - Instagram 6
Hello Homes Sitges - Instagram 20
Hello Homes Sitges - Instagram 21
Hello Homes Sitges - Instagram 22
Hello Homes Sitges - Instagram 23
Hello Homes Sitges - Instagram 7
Hello Homes Sitges - Instagram 8
Hello Homes Sitges - Instagram 9
Hello Homes Sitges - Instagram 10
Hello Homes Sitges - Instagram 11
Hello Homes Sitges - Instagram 12
Hello Homes Sitges - Instagram 13
Hello Homes Sitges - Instagram 14
Hello Homes Sitges - Instagram 15
Hello Homes Sitges - Instagram 16
Hello Homes Sitges - Instagram 17
Hello Homes Sitges - Instagram 18
Hello Homes Sitges - Instagram 19