Χάσατε την ανάλυση του 2024;  

Μπορείτε να το δείτε ολόκληρο εδώ.

ΜΕΣΣΗ ΧΩΡΗΤΙΚΟΤΗΤΑ

2024

2025

Το 2025, η πληρότητα κατέγραψε μικρή μείωση 2,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σε αντίθεση με το 2024, όταν ο Οκτώβριος ήταν ο μήνας με τις υψηλότερες επιδόσεις λόγω του Διεθνούς Φεστιβάλ Κινηματογράφου , φέτος ο Αύγουστος σημείωσε τη μεγαλύτερη ζήτηση . Ο Ιούνιος και ο Ιούλιος παρουσίασαν κάπως πιο μέτρια δραστηριότητα στο πλαίσιο της συνολικής σεζόν.

Αυτή η μείωση της πληρότητας δεν οφείλεται σε μείωση της ζήτησης, αλλά μάλλον σε αύξηση της προσφοράς : το 2025 υπήρξε αύξηση των ενεργών τουριστικών διαμερισμάτων, τόσο στο Σίτζες όσο και στη γύρω περιοχή. Όπως γνωρίζετε, δεν χορηγούνται νέες άδειες στο Σίτζες, αλλά με την αλλαγή στη νομοθεσία , η οποία επέτρεψε για άλλη μια φορά τη μεταβίβαση της κυριότητας της άδειας μέσω της πώλησης ακινήτων, πολλά από αυτά τα προηγουμένως αχρησιμοποίητα ακίνητα έχουν επανενεργοποιηθεί .

Έχουμε επίσης παρατηρήσει μια μετατόπιση στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών , με κάπως μικρότερες διαμονές και μεγαλύτερη ευαισθησία στις τιμές . Αυτό μεταφράζεται σε υψηλότερο κύκλο εργασιών των επισκεπτών και στην ανάγκη για πιο δυναμική τιμολόγηση για τη διατήρηση καλών επιπέδων πληρότητας και κερδοφορίας .

ΜΕΣΣΗ ΔΙΑΜΟΝΗ

2024

2025

Αυτά τα γραφήματα δείχνουν ότι ο Ιούλιος είναι ο μήνας με την υψηλότερη μέση διαμονή του έτους, με μέσο όρο 6,97 διανυκτερεύσεις ανά κράτηση, ακολουθούμενη από τον Δεκέμβριο , ο οποίος διατηρεί επίσης εξαιρετική απόδοση με μέση διαμονή 6,52 διανυκτερεύσεων.

Αυτή η αύξηση στη μέση διαμονή οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων , όπως το ημερολόγιο , το προφίλ των ταξιδιωτών και η νέα δυναμική της αγοράς . Αν και ο Ιούλιος έχει λιγότερες κρατήσεις σε σύγκριση με άλλους μήνες με μεγαλύτερη ζήτηση, οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται τον Ιούλιο τείνουν να είναι μεγαλύτερες , με αποτέλεσμα μια μεγαλύτερη μέση διαμονή. Με άλλα λόγια, τα άτομα που κάνουν κράτηση τον Ιούλιο κάνουν κράτηση για μεγαλύτερες διαμονές.

Από την άλλη πλευρά, ο Δεκέμβριος διατηρεί έναν σταθερό και επίσης θετικό μέσο όρο διαμονής , γεγονός που δείχνει ότι, παρά τις λιγότερες κρατήσεις σε σχέση με τους καλοκαιρινούς μήνες, οι ταξιδιώτες που αποφασίζουν να έρθουν μένουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Οι μεγαλύτερες διαμονές κατά τη διάρκεια αυτών των μηνών επιτρέπουν καλή κερδοφορία . Οι μεγαλύτερες διαμονές εξασφαλίζουν υψηλή πληρότητα και εναλλαγή ακινήτων, κάτι που είναι επωφελές τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους επενδυτές.

Σε σύγκριση με το 2024, όταν ο Απρίλιος σημείωσε την ετήσια κορύφωση με διαμονές έως και 8 διανυκτερεύσεις, το 2025 παρουσιάζει μια πιο ισορροπημένη κατανομή: η άνοιξη χαρακτηρίζεται από ελαφρώς μικρότερες διαμονές (Απρίλιος και Μάιος περίπου 5-5,5 διανυκτερεύσεις), ενώ οι καλοκαιρινοί μήνες και οι μήνες του τέλους του έτους ξεχωρίζουν για τη σταθερότητα και τη συνέπειά τους . Αυτή η μετατόπιση αντανακλά μια φυσική προσαρμογή της αγοράς , με τη ζήτηση να γίνεται πιο συγκεντρωμένη κατά τις περιόδους αιχμής και λιγότερο την άνοιξη.

ΚΡΑΤΗΣΗ ΠΡΟΤΕΡΑΣ

2024

2025

Το 2025, παρατηρήσαμε ότι η συμπεριφορά των ταξιδιωτών παρέμεινε σταθερή , αλλά με κάποιες σημαντικές διακυμάνσεις στους χρόνους κράτησης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Ενώ τον Ιούλιο και τον Αύγουστο σημειώθηκαν περισσότερες πρόωρες κρατήσεις το 2024 , φέτος ο χρόνος κράτησης για αυτούς τους μήνες ήταν κάπως χαμηλότερος σε σύγκριση, με περισσότερες κρατήσεις τελευταίας στιγμής από τον αναμενόμενο. Ωστόσο, τον Οκτώβριο σημειώθηκε αξιοσημείωτη αύξηση στους χρόνους κράτησης , ξεπερνώντας τα επίπεδα του περασμένου έτους.

Από την άλλη πλευρά, ο Σεπτέμβριος και οι φθινοπωρινοί μήνες παρουσιάζουν σταθερή συμπεριφορά , παρόμοια με αυτή του 2024, με σταθερή και καλά κατανεμημένη ζήτηση . Αυτό αντικατοπτρίζεται σε πιο εύρωστο σχεδιασμό , σε μια πιο εκλεπτυσμένη στρατηγική τιμολόγησης και σε μεγαλύτερη προβλεψιμότητα κατά τη διάρκεια αυτών των βασικών μηνών.

ΕΤΗΣΙΑ ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ

Το διάγραμμα δείχνει μια σύγκριση των κρατήσεων από το 2025 έως το 2024. Οι μπάρες αντιπροσωπεύουν τα δεδομένα του 2025 : επιβεβαιωμένες κρατήσεις (μπλε), check-in (πράσινο) και ακυρώσεις (κόκκινο).

Οι γραμμές εμφανίζουν τα ίδια δεδομένα για το 2024 , χρησιμοποιώντας τα ίδια χρώματα για κάθε τύπο πληροφορίας.

Το διάγραμμα δείχνει ένα πολύ σταθερό 2025 για την Hello Homes, με μια σαφή και καλά δομημένη εξέλιξη της ετήσιας δραστηριότητας.

Κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου , η ζήτηση αυξήθηκε σταθερά, σηματοδοτώντας ένα καλό ξεκίνημα για τη σεζόν. Από την άνοιξη και μετά , ο ρυθμός των κρατήσεων εντάθηκε , με αποκορύφωμα ένα καλοκαίρι με ρεκόρ check-in και check-out , αντανακλώντας σταθερή πληρότητα και πολύ υψηλή λειτουργική ροή.

Στην αρχή του έτους, καταγράψαμε μεγαλύτερο όγκο ακυρώσεων, ειδικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, χάρη στην εργασία που καταβλήθηκε για την αναθεώρηση και βελτιστοποίηση των πολιτικών ακύρωσης, καταφέραμε να μειώσουμε προοδευτικά αυτές τις ακυρώσεις τους επόμενους μήνες, βελτιώνοντας τη σταθερότητα των κρατήσεων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Συνολικά, το 2025 ξεχωρίζει για ένα εξαιρετικό καλοκαίρι, καλά κατανεμημένη ζήτηση και μια χρονιά με υψηλή λειτουργική σταθερότητα, εδραιώνοντας την Hello Homes ως έναν από τους ισχυρότερους παίκτες στην αγορά του Sitges.

*Δεν βλέπουμε καμία επιβεβαιωμένη κράτηση τον Δεκέμβριο επειδή το άρθρο γράφεται τον Νοέμβριο.

Αυτό το γράφημα δείχνει τα check-in ανά ημέρα , επιτρέποντάς μας να προσδιορίσουμε με σαφήνεια τις ώρες αιχμής.

Η ημέρα με τις περισσότερες αφίξεις ήταν η 18η Αυγούστου με 32 check-in και οι ημέρες με τις περισσότερες αναχωρήσεις ήταν η 14η και η 15η Σεπτεμβρίου με 38 και 52 check-out αντίστοιχα.

Με βάση αυτά τα δεδομένα, κάνουμε εσωτερικές προβλέψεις και οργανώνουμε την ομάδα αφίξεων και εξυπηρέτησης πελατών, η οποία ενισχύεται ιδιαίτερα το καλοκαίρι και διασφαλίζει ότι όλοι οι επισκέπτες γίνονται δεκτοί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Φέτος στο Hello Homes είχαμε μια ενεργή ομάδα 18 ατόμων κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού που πραγματοποίησε check-in.

Μία από τις προτεραιότητές μας είναι να σας προσφέρουμε μια εξατομικευμένη υποδοχή: φροντίζουμε για την παράδοση του κλειδιού απευθείας στο διαμέρισμα, επιτρέποντας στους επισκέπτες μας να αισθάνονται άνετα από την πρώτη κιόλας στιγμή. Σας καλωσορίζουμε επίσης θερμά στο Σίτζες, παρέχοντάς σας όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη διαμονή σας.

ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ

Όπως αναφέραμε στην εισαγωγή, η συσχέτιση μεταξύ των συνολικών διανυκτερεύσεων και του αριθμού των κρατήσεων αποκαλύπτει μια σημαντική μετατόπιση στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών: το 2025 λάβαμε πολύ περισσότερες κρατήσεις , αλλά με ελαφρώς μικρότερες διαμονές . Αυτό αντανακλά μια πιο δυναμική αγορά , με υψηλότερο κύκλο εργασιών και περισσότερους επισκέπτες που φτάνουν στα καταλύματά μας.

Αυτό το μοτίβο συνήθως συνδέεται με έναν προορισμό που αυξάνεται σε δημοτικότητα , προσελκύει ένα πιο ποικιλόμορφο κοινό και καταφέρνει να διατηρεί υψηλά επίπεδα πληρότητας ακόμη και όταν η μέση διάρκεια διαμονής μειώνεται. Για τη διοίκηση, αυτό το σενάριο είναι θετικό: περισσότερες κρατήσεις σημαίνουν μεγαλύτερη προβολή , αυξημένη ζήτηση και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις αλλαγές της αγοράς .

Συνολικά, το 2025 καταδεικνύει μεγαλύτερο όγκο δραστηριότητας και σταθερή ροή ταξιδιωτών, γεγονός που εδραιώνει την Hello Homes ως ισχυρό φορέα σε μια ολοένα και πιο ανταγωνιστική αγορά .

ΠΡΟΕΛΕΥΣΗ ΤΩΝ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΩΝ

Το 2025, σημειώθηκε μια σημαντική αλλαγή : Η Booking.com έγινε η κορυφαία πλατφόρμα μας όσον αφορά τις κρατήσεις, ξεπερνώντας για πρώτη φορά την Airbnb, η οποία ήταν το κύριο κανάλι μας τα τελευταία χρόνια. Αυτή η μετατόπιση δείχνει ότι οι ταξιδιώτες που επισκέπτονται τη Σίτζες επιλέγουν όλο και περισσότερο τις άμεσες κρατήσεις και τα ευρωπαϊκά προφίλ , όπου η Booking.com έχει ισχυρότερη παρουσία.

Στην Hello Homes, εστιάζουμε σε μεγάλο βαθμό στο μάρκετινγκ και το SEO για να αναπτυχθούμε ως μηχανή κρατήσεων και να εξοικονομήσουμε προμήθειες στους επισκέπτες κάνοντας κράτηση απευθείας σε εμάς .

Οι άλλες πλατφόρμες παρέχουν πρόσθετα αποθέματα που βοηθούν στην επέκταση της εμβέλειας και στη μείωση της εξάρτησης, εδραιώνοντας ένα πιο ισορροπημένο και ισχυρό μοντέλο διανομής.

Αν δεν συνεργάζεστε ακόμα μαζί μας, σας προσκαλούμε να μάθετε για τις υπηρεσίες μας.

ΕΠΙΣΚΕΠΤΕΣ