撰写者 Judith Diaz |更新： 08-12-2025 | 0 評論
2025 年房源分析、趋势及发展趋势 - Hello Homes 选址
引言—— 增长与巩固之年
2025年是锡切斯旅游市场整合的一年。尽管平均入住率与2024年相比略有下降（从79%降至77%），但预订量、客人周转率和运营稳定性持续增长。
Hello Homes通过增加预订量、缩短关键月份的交付周期、提高评论数量以及在主要分销渠道中提高知名度，巩固了我们的市场领导地位。
本报告旨在以清晰直观的方式展示锡切斯旅游业的发展历程，以及Hello Homes 的管理如何持续为业主和旅行者创造价值和切实成果。
平均入住率
2024
2025
2025年入住率较上年略微下降2.1% 。与2024年10月因国际电影节而成为入住率最高的月份不同，今年8月的需求最为旺盛。 6月和7月的整体入住率则较为平缓。
入住率下降并非由于需求减少，而是由于供应增加：2025年，锡切斯及其周边地区的活跃旅游公寓数量均有所增加。如您所知，锡切斯不再发放新的许可证，但随着法律的修改，许可证所有权再次可以通过房产买卖进行转移，许多此前闲置的房产得以重新投入使用。
我们还观察到旅行者的行为发生了变化，停留时间略有缩短，对价格更加敏感。这导致客人周转率更高，因此需要更灵活的定价策略来维持良好的入住率和盈利能力。
平均停留时间
2024
2025
这些图表显示， 7 月份是全年平均停留时间最长的月份，平均停留时间为6.97 天。 每次预订的晚数，其次是12 月，12 月也保持了优异的表现，平均入住晚数为 6.52 晚。
平均停留时间的延长是多种因素共同作用的结果，例如日历因素、旅行者特征以及新的市场动态。虽然7月份的预订量相比其他需求旺盛的月份有所减少，但7月份的预订往往持续时间更长，从而导致平均停留时间延长。换句话说，7月份预订的旅客通常会选择更长的住宿时间。
另一方面， 12 月的平均入住率保持稳定且为正值，这表明，尽管预订量比夏季月份少，但决定来此长期居住的旅客数量仍然较多。
在这些月份延长入住时间可以带来良好的盈利。延长入住时间可以确保高入住率和房产周转率，这对业主和投资者都有利。
与2024年相比，2025年的入住分布更为均衡。2024年4月是全年入住高峰期，平均入住时长可达8晚；而2025年春季的入住时长略短（4月和5月约为5-5.5晚），夏季和年末月份则以稳定和持续性著称。这种变化反映了市场的自然调整，需求更加集中在旺季，春季则相对分散。
提前预订
2024
2025
2025年，我们观察到旅客行为基本保持一致，但全年预订提前期存在一些显著差异。2024年7月和8月的预订提前期较多，而今年这两个月的预订提前期则相对较短，且临近出发日期的预订量高于预期。然而， 10月份的预订提前期显著延长，超过了去年同期水平。
另一方面， 9月和秋季月份的市场表现稳定，与2024年类似，需求稳定且分布均匀。这体现在这些关键月份中更完善的规划、更精细的定价策略以及更高的可预测性。
年度活动分析
该图表显示了 2025 年与 2024 年的预订情况对比。柱状图代表2025 年的数据：已确认的预订（蓝色）、已入住（绿色）和已取消（红色）。
这些线条显示了2024 年的相同数据，每种类型的信息使用相同的颜色。
图表显示Hello Homes 在2025 年的发展前景非常稳健，年度业务发展呈现出清晰且结构良好的趋势。
第一季度，需求稳步增长，为本季开了个好头。从春季开始，预订速度加快，夏季入住和退房人数均创历史新高，反映出入住率稳定，运营效率极高。
年初，我们的取消预订量较高，尤其与去年同期相比。然而，得益于我们对取消政策的审查和优化，在接下来的几个月里，我们成功地逐步降低了取消预订量，与去年相比，预订稳定性有所提高。
总体而言，2025 年夏季表现卓越，需求分布均匀，运营稳定性高，巩固了 Hello Homes 作为锡切斯市场最强大的参与者之一的地位。
*由于本文撰写于 11 月，因此我们没有看到 12 月份的任何已确认预订。
该图表显示了每天的签到次数，使我们能够清楚地确定高峰活动时间。
抵达人数最多的一天是 8 月 18 日，共有32 人次入住；离开人数最多的一天是 9 月 14 日和 15 日，分别有38 人和 52 人次退房。
根据这些数据，我们进行内部预测，并组织接待和客户服务团队，尤其是在夏季，我们会加强团队建设，以确保所有客人都能得到最好的接待。
今年夏天，Hello Homes 有一支由 18 人组成的活跃团队负责进行房屋检查。
我们的首要任务之一是为您提供个性化的欢迎服务：我们会将钥匙直接送到您的公寓，让您从抵达的那一刻起就感到宾至如归。我们也热情欢迎您来到锡切斯，并为您提供所需的一切信息，助您尽享旅程。
预订
正如我们在引言中提到的，总入住晚数与预订数量之间的相关性揭示了旅行者行为的显著转变：2025年我们收到的预订量大幅增加，但平均入住晚数略有减少。这反映出市场更加活跃，周转率更高，入住我们酒店的客人也更多。
这种模式通常与越来越受欢迎的目的地相关，这些目的地吸引了更多不同类型的游客，即使平均停留时间缩短，也能保持较高的入住率。对管理者而言，这种情况是积极的：更多的预订意味着更高的知名度、更大的需求以及更强的应对市场变化的能力。
总体而言，2025 年的活动量更大，旅客流量稳定，这巩固了Hello Homes在竞争日益激烈的市场中的强大运营商地位。
保护区的起源
2025年，情况发生了重大变化： Booking.com成为我们预订量最大的平台，首次超越了过去几年一直是我们主要渠道的 Airbnb。这一转变表明，前往锡切斯的旅行者越来越倾向于即时预订和使用 Booking.com 在欧洲拥有更强影响力的平台。
在Hello Homes，我们非常注重市场营销和搜索引擎优化，以发展成为预订引擎，并通过直接与我们预订来节省客人的佣金。
其他平台提供了额外的储备，有助于扩大覆盖范围并减少依赖性，从而巩固更加平衡和稳健的分销模式。
如果您尚未与我们合作，我们诚邀您了解我们的服务。
宾客
今年我们接待的客人比去年多了401 位，这一增长反映了需求的积极发展和我们酒店知名度的不断提高。
尽管预订量增长了 27.65% ，但客人数量仅增长了 4.53%，这是因为今年每次预订的旅客人数有所减少。
国籍
主要民族排名如下：
1. 西班牙
2. 英国
3. 法国
去年也是这些国家，但顺序不同。今年我们注意到西班牙籍客人数量有所增加。
你好，家！评论
我们每年都力求在各个方面不断进步。客人的意见至关重要，他们的评价使我们能够持续关注每间公寓的状况，迅速发现需要改进的地方，并及时进行必要的升级，从而确保每次入住都能获得卓越的体验。
与 2024 年相比，我们在 Airbnb 上获得了500多条新评论，在 Google 上获得了250多条新评论。
包装和服务
“全新 Hello Homes 套餐：舒适、温馨和细节之处尽显匠心”
在Hello Homes，我们始终致力于提升宾客体验。因此，今年我们更新并扩展了套餐和服务选择，旨在让每一次入住都从您踏入酒店的第一刻起就更加舒适、便捷和特别。
从旨在满足基本入住需求的免费“迎宾礼包” ，到更全面的“基础礼包”或“全套礼包”，我们提供不同级别的设施和服务，以满足每位客人的需求。此外，我们还精选当地葡萄酒和天然干型起泡酒，是那些希望在入住期间享受美食体验或为特别的人带来惊喜的客人的理想之选。
这些套餐可通过宾客门户轻松添加，并可根据每位宾客的需求进行个性化定制，包含所有与预订相关的信息和要求。让您以简单、便捷、优雅的方式无忧地享受锡切斯之旅。
业主门户
房地产
“Hello Homes的另一大热情在于房地产市场，我们也倾注了全部心血。”
度假租赁与房地产销售的完美结合。得益于我们每年接待的大量客人，我们能够持续接触到在锡切斯度假期间爱上这座城市，并最终有意在此购置房产的游客，无论是为了享受假期、投资置业还是定居。
此外，我们拥有一支专业的房地产经纪人团队，他们能够用买家和卖家的母语，并以符合不同文化背景的方式，为他们提供专业的服务。凭借这一专业优势，以及按投资类型、预算和需求细分的全面数据库，当房主委托我们出售房产时，我们能够迅速为潜在买家提供合适的房源。
Hello Homes秉承三大支柱：
本地专业知识、 国际视野和人文关怀，成就了这一切。
这就是为什么我们不只是卖房产：我们把人们与锡切斯的真实生活方式、机遇和梦想联系起来。
浏览我们的待售房产
总而言之，2025 年是业务强劲增长的一年，预订量和入住人数均有所增加，市场供应量也随之增长，而旅行者则倾向于选择更短的住宿时间和更高的价格敏感度。在此背景下， Hello Homes进一步巩固了自身地位：我们优化了预订提前期，降低了取消率，增加了评价，并改进了宾客体验（套餐和服务）以及业主工具（业主门户）。所有这些都让我们能够以更坚实的基础、更多的数据和更强大的能力迎接 2026 年，从而继续优化每处房产的盈利能力。
感谢您又一年来对Hello Homes的信任。我们将一如既往地尽心尽力，照顾好您的客人、您的房产和您的投资。💙
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AJ作者： Adam & Judith |创建于 2025年11月19日| 0 条评论
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